В настоящее время около 40% потенциальных покупателей на вторичке Москвы – т. н. квартирные туристы, которые интересуются жильем, но не покупают: с мая их доля увеличилась на 30%. Об этом «Стройгазете» рассказали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Эксперты отметили, что в этом году тренд преимущественно формируют держатели банковских вкладов, планирующие зафиксировать прибыль и переложить деньги в недвижимость либо решить жилищный вопрос за счет накоплений. Если в начале года и весной они составляли 15% в числе потенциальных покупателей, с мая по сентябрь – уже 30%, то в октябре доля выросла до 40%, и в настоящее время это главным образом клиенты массового сегмента.
«Первые, кто начал менять подход к инвестициям, – состоятельные люди, которые быстрее остальных реагируют на изменения рынка. Когда ключевая ставка закрепилась на одном уровне, и стало ясно, что она пойдет вниз, а следом доходность вкладов тоже будет постепенно снижаться, элитный сегмент начал расти: наблюдался всплеск сделок с объектами в ценовом диапазоне 50–150 млн руб. – с квартирами, загородной и коммерческой недвижимостью. В мае–июле увеличился поток ''туристов'', они прошли по всем ценовым сегментам, но особенно активными были те, кто рассматривает квартиры бизнес-класса стоимостью примерно от 30 до 50 млн рублей, то есть, старый жилфонд премиальных локаций Москвы либо новые дома в статусных районах», – рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, летние «туристы» сыграли важную роль в октябре: на рынок пришла волна желающих купить квартиры по ценам 30–50 млн рублей, произошло увеличение спроса в авансах и количестве сделок – их было на 15% больше, чем в октябре прошлого года.
«Почему так произошло? Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, – активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подниматься в будущем. Это своего рода стратегия опережения: покупай сейчас, пока цены еще не зашкаливают», - пояснил Сергей Шлома.
Эксперт рассказал, что клиенты массового сегмента рассуждают по-другому. «Сейчас, пока их деньги лежат под, условно, 16% годовых на депозитах, они ходят по рынку и присматриваются, а когда истекут сроки вкладов – в декабре или январе – придут покупать. Но есть ловушка: квартиры к тому времени могут стать дороже. Получается, люди ждут дохода от вклада, но в итоге заплатят больше за жилье», - отметил он.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 99,47 тыс. лотов – с начала года количество выросло на 0,3%, за год на 0,2%.