В настоящее время около 40% потенциальных покупателей на вторичке Москвы — «квартирные туристы», которые интересуются жильем, но не покупают: с мая доля увеличилась на 30%, и тенденция в большей степени относится к масс-маркету, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. По наблюдениям специалистов компании, развитие «туризма» на вторичном рынке происходит за счет держателей банковских вкладов, которые при снижении доходности данного актива предполагают в перспективе зафиксировать прибыль или решить квартирный вопрос с помощью накоплений. Кроме того, совершению покупок мешает острый дефицит ликвидных объектов — экспозиция не расширяется, и даже в районах с наибольшим объемом предложения аналитиками ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано годовое снижение числа лотов на 2–16,5%.
В ИНКОМ-Недвижимость проследили за развитием «квартирного туризма» на вторичном рынке жилья Москвы — когда люди интересуются объектами, ходят на просмотры, но не совершают покупки. В этом году тренд преимущественно формируют держатели банковских вкладов, планирующие зафиксировать прибыль и переложить деньги в недвижимость либо решить жилищный вопрос за счет накоплений. Если в начале года и весной они составляли 15% в числе потенциальных покупателей, с мая по сентябрь — уже 30%, то в октябре доля выросла до 40%, и в настоящее время это главным образом клиенты массового сегмента.
"Первые, кто начал менять подход к инвестициям, — состоятельные люди, которые быстрее остальных реагируют на изменения рынка. Когда ключевая ставка закрепилась на одном уровне, и стало ясно, что она пойдет вниз, а следом доходность вкладов тоже будет постепенно снижаться, элитный сегмент начал расти: наблюдался всплеск сделок с объектами в ценовом диапазоне 50–150 млн руб. — с квартирами, загородной и коммерческой недвижимостью, — говорит директор направления ’’Вторичный рынок’’ ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
— Мы заметили, что в мае—июле увеличился поток ’’туристов’’, они прошли по всем ценовым сегментам, но особенно активными были те, кто рассматривает квартиры бизнес-класса стоимостью примерно от 30 до 50 млн руб., то есть, старый жилфонд премиальных локаций Москвы либо новые дома в статусных районах.
Эти летние ’’туристы’’ сыграли важную роль в октябре: на рынок пришла волна желающих купить квартиры по ценам 30–50 млн руб., и мы почувствовали увеличение спроса в авансах и количестве сделок — их было на 15% больше, чем в октябре прошлого года. Почему так произошло? Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, — активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подниматься в будущем. Это своего рода стратегия опережения: покупай сейчас, пока цены еще не зашкаливают.
По-другому рассуждают многие клиенты массового сегмента. Сейчас, пока их деньги лежат под, условно, 16% годовых на депозитах, они ходят по рынку и присматриваются, а когда истекут сроки вкладов — в декабре или январе — придут покупать. Но есть ловушка: квартиры к тому времени могут стать дороже. Получается, люди ждут дохода от вклада, но в итоге заплатят больше за жилье.
Тем не менее, эта тактика существенно повлияла на развитие ’’квартирного туризма’’. За октябрь доля ’’туристов’’ увеличилась на 30% и достигла 40% в числе потенциальных покупателей. С другой стороны, могу сказать, что и предложений на рынке сейчас крайне мало: кто-то действительно ищет, хочет купить, но нечего. Старый жилфонд и квартиры без ремонта — это практически неликвид. В отсутствие ипотечников, при неактивном и избирательном спросе, очень быстро продаются только качественные и современные объекты. Рынок сегодня принадлежит продавцам новых квартир".
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 99,47 тыс. лотов — с начала года количество выросло на 0,3%, за год на 0,2%.
Аналитики компании изучили экспозицию вторички по районам Москвы и составили топ-10 локаций, где сосредоточено больше всего объектов. Так, лидером списка стал Пресненский район (2,97 тыс. лотов), в тройке первых также Хамовники (2,07 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (1,78 тыс. шт.). Далее Раменки (1,72 тыс. шт.), за ним Тверской (1,67 тыс. шт.), Даниловский (1,53 тыс. шт.) и Басманный (1,52 тыс. шт.). В районах Южное Бутово и Кунцево покупателям предлагаются 1,43 и 1,41 тыс. лотов соответственно. Замыкает список Можайский район с 1,40 тыс. вторичных объектов. За год почти на всех территориях (кроме р-нов Кунцево и Можайский) предложение сократилось в диапазоне от минус 2,2% до минус 16,5%.
