Как только уполномоченный орган принимает решение о КРТ, запускается механизм оценки имущества. Оценка производится в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также нормами Земельного кодекса РФ.
Сам процесс выглядит следующим образом:
1. Государственный или же муниципальный орган нанимает оценочную организацию
2. По результатам проведенной оценки формируется соглашение, направляемое правообладателю
3. В течение месяца правообладателю необходимо подписать соглашение. Если он не будет согласен с его условиями, имущество будет изъято в судебном порядке. Правообладатель может также обратиться в данном случае в суд, который назначит уже судебную экспертизу
Подробнее об этапах изъятия мы также уже писали здесь - https://dzen.ru/a/ZfRBQmqlQk6NVntw
Ключевые моменты, которые необходимо учитывать:
1. Стоимость изымаемого имущества будет оценена на дату, стоящую перед той, в которую было принято решение о КРТ
2. Размер же убытков будет оценен по состоянию на дату проведения работ по оценке изымаемого имущества
3. Суды, как правило, изымают имущество сразу, спор же о сумме же компенсации может растянуться на несколько судебных разбирательств длительностью от 6 месяцев и более, но на практике в среднем от 1 до 3 лет
Стоит учесть, что при определении размера возмещения не подлежат учету следующие составляющие:
1) Объекты самовольного строительства.
В случае наличия у вас объектов с признаками самостроя, их необходимо легализовать по статье 222 ГК РФ, почему это необходимо нами было рассмотрено здесь - https://dzen.ru/a/Zd4Cs6YzHGZfSl30
2) Улучшения, возникшие после даты уведомления правообладателя о принятом решении.
Возможно ли увеличить компенсацию в досудебном порядке?
Да, возможно. Досудебный порядок урегулирования спора позволит получить компенсацию минимум в 1,5 раза выше без длительных судов! Для этого, стоит обращаться к профильным специалистам. Так, при сотрудничестве с нами:
1) Вы получите всю необходимую информацию о том возможно ли исключение вашего имущества из зоны КРТ и на что вы имеете право в обратной ситуации;
2) Если выход из КРТ окажется для вас невозможным, вы получите компенсацию еще до выселения из изъятого имущества, так как мы работаем в мы работаем в максимально сжатые сроки;
3) Вы точно будете знать размер компенсации, которая вам должна быть предоставлена, благодаря чему вам будет легче выстроить дальнейшие планы;
4) Вы получаете 100% гарантию результата. Наши специалисты - профессионалы своего дела со стажем. Именно поэтому, мы можем гарантировать вам справедливую оценку вашего имущества и своевременную помощь при защите своих прав. Оплачивать же услуги нужно будет только после того, как результат нашей работы будет достигнут;
5) Компенсация выше в 1,5 раза минимум, в том числе за счет убытков, о чем писали ранее - https://dzen.ru/a/Zh-tPR69glnwbiv5;
6) Вы сможете миновать судебный длительный этап, в котором время играет важную роль, ведь для некоторых видов бизнеса такая неопределенность и консервация ликвидной части на годы может оказаться фатальной.
7) Вы также получите от нас полноту практического опыта по увеличению выкупной стоимости через суд, если вы намерены увеличить компенсацию в судебном порядке.
Если у вас остались вопросы, запишитесь на консультацию к нашим экспертам, которые быстро проанализируют вашу ситуацию и дадут качественную обратную связь.