1. Оператор КРТ, будь то город или инвестор-застройщик, заключает договор о КРТ.
Также он должен провести мероприятия по выявлению правообладателей земельных участков и объектов недвижимости путем направления запросов сведений в ЕГРН. После чего, как они определяются с тем перечнем объектов недвижимого имущества и земельными участками, которые необходимо освободить в рамках реализации КРТ, подготавливают ходатайства об изъятии и направляют его в ДГИ.
2. Направление ходатайства в ДГИ.
Форма утверждена приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0151. Подача может быть в свободной форме, лично или по электронной почте. Вместе с ходатайством обязательно нужно подать перечни объектов недвижимости с приложением правоустанавливающих документов. Решение о КРТ, копии договоров о КРТ и материалы утвержденного ППТ (при наличии).
3. Экспертиза, принятие решения ДГИ и выпуск распоряжения.
ДГИ в обязательном порядке проводит экспертизу материалов, которые предоставил оператор КРТ, после чего выпускает распоряжение об изъятии. Порядок и сроки выпуска распоряжения установлены в Постановлении Правительства Москвы от 23 декабря 2015 г. № 941-ПП, согласно которому возлагается обязанность выпустить распоряжение в течении 20 рабочих дней.
4. Подготовка отчета об оценке оператором КРТ.
После того, как ДГИ принял решение об изъятии, они обязательно направляют уведомление о выпуске этого распоряжения в адрес правообладателя и также в адрес оператора КРТ. Дальше идет реализация этого распоряжения силами оператора КРТ. Они должны подготовить отчет об оценке и проект соглашения, направить их правообладателю на подписание.
5. Подготовка проекта соглашения и отправка на подписание правообладателю.
Оператор КРТ должен направить проект соглашения не позднее 60 дней со дня проведения оценки.
6. Подписание соглашение правообладателем и направление в ДГИ проекта соглашения для подписания.
На подписание соглашению правообладателю отводится 1 месяц. В случае, если правообладатель не подписал соглашение, ДГИ в праве обратиться в суд о принудительном изъятии этого объекта.
Важно понимать, что если вы просто не согласны с ценой, а не с обязательством освободить территорию, то не подписывать соглашение смысла нет, т.к. суды по данной категории дел разделяют на требования. Решение по изъятию и суммы выкупной стоимости рассматриваются отдельно на разных этапах. Первая инстанция утверждает изъять по той цене, по которой оценил оператор КРТ, а дальше идут суды только в части выкупной стоимости. Поэтому, если вы не подписываете, вы просто потеряете время.
7. Оплата по соглашению и направление документов в Росреестр для перехода прав.
Часто правообладатели вынуждены терять не только во времени, но и в деньгах, потому что вынуждены обслуживать свой объект недвижимости, не имея возможности приобрести другой объект.
Если Вы, как правообладатель, столкнулись с такой задачей, Вы можете обратиться к нам за консультацией. Эксперты консалтинговой компании ГРАД АУДИТ могут не только увеличить выкупную стоимость в суде, но и провести процедуру медиации в досудебном порядке. Это позволит Вам получить максимальную отдачу в части выкупной стоимости, а также сэкономит время, ведь суды могут длиться не один год.
