В октябре 2025 года рынок новостроек Петербурга и Ленобласти удивил: продажи выросли на 35,6% к прошлому году, но за десять месяцев рынок все равно просел почти на пятую часть.
Октябрь 2025 года стал неожиданно бодрым для рынка новостроек Петербурга и Ленинградской области. По информации «Недвижимость и строительство», за месяц здесь заключили 6128 договоров долевого участия, что на 16,5% больше, чем в сентябре. Общая площадь проданных квартир и апартаментов составила 247 450 квадратных метров, а это уже плюс 17,7% к предыдущему месяцу. Если сравнивать с октябрем прошлого года, то рост и вовсе впечатляющий — 35,6% по числу сделок и по метражу.
Однако не все так радужно, как кажется на первый взгляд. За десять месяцев 2025 года рынок все равно не смог отыграть прошлогодние потери: продажи упали на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. То есть, несмотря на октябрьский всплеск, общий тренд остается отрицательным.
Главным драйвером роста стала Ленинградская область. Хотя на нее пришлось только 37% всех сделок и 38,6% проданной площади, именно здесь продажи подскочили на 73-77% по сравнению с прошлым годом. В Петербурге динамика куда скромнее -всего 19-21%. Причина проста: за КАДом квадратный метр стоит почти вдвое дешевле - 173,55 тысячи рублей против 323,17 тысячи в городе.
Ипотека в области тоже популярнее: 60% сделок проходят с ее помощью, тогда как в Петербурге - только 52%. Но до показателей 2023 года обеим территориям еще далеко. Тогда в октябре доля ипотечных сделок в Петербурге доходила до 82%, а в Ленобласти до 85%. После отмены льготных программ и повышения ключевой ставки летом-осенью 2024 года рынок кредитования резко сдулся и теперь восстанавливается довольно медленно.
За год квадратный метр в Петербурге подорожал на 16%, в Ленобласти на 10%. В результате, несмотря на снижение общего числа сделок, выручка девелоперов выросла. В октябре петербургские застройщики заработали более 49,1 млрд рублей. Это на 37% больше, чем год назад. В Ленобласти доходы выросли еще сильнее: на 91%, до 16,57 млрд рублей.
Как сообщает «Недвижимость и строительство», рост продаж отмечается и по всей России, хотя и не такими темпами, как в петербургской агломерации. В сентябре по стране продали 2,1 млн квадратных метров жилья по ДДУ, что на 9% больше, чем годом ранее. Сумма сделок достигла 432 млрд рублей - плюс 16%.
В Петербурге в сентябре выдача ипотечных кредитов на новостройки выросла почти на 47%, по России на 27%. Спрос постепенно оживает, и более половины застройщиков уже выполнили свои планы по продажам. Однако оптимизма в отрасли по-прежнему мало: доля компаний, ожидающих ухудшения ситуации, снизилась, но большинство по-прежнему не верит в рост рентабельности. За последние полтора года не менее 70% девелоперов ждут снижения прибыли.
Аналитики прогнозируют дальнейшее восстановление ипотечного кредитования и, как следствие, увеличение продаж жилья. Но по итогам 2025 года объемы выдачи ипотеки все равно останутся на 20% ниже прошлогодних.
Читайте на Restate.ru