Обман сплошь и рядом. И каждый раз аферисты придумывают новые схемы, как поживиться чужими деньгами или другим ликвидным имуществом. Загородные дома и участки не исключение!
Что делать, чтобы оставить минимум шансов обмануть себя при покупке или продаже недвижимости?
Юридическая проверка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, приобретаемый объект надо проверить на юридическую чистоту:
- Запросите у продавца все необходимые документы (договор купли-продажи или дарения, свежую выписку из ЕГРН).
- Проверьте историю: если дом/участок за последние полгода-год перепродавался несколько раз, это должно насторожить.
- Убедитесь в подходящей категории земли и виде разрешённого использования участка. Эти данные доступны в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Важно уточнить, установлены ли границы земельного участка. Если они не определены, попросите продавца провести межевание с помощью кадастрового инженера. С 1 марта 2025 года без межевания будет невозможно зарегистрировать переход права собственности.
- На момент покупки возьмите справку из ЗАГСА и нотариальное заявление о согласии супруга, если такой имеется.
- Проверьте информацию о продавце в реестре банкротов и на сайте ФССП. Это поможет убедиться в прозрачности его деятельности и отсутствии долгов.
- Проведите осмотр технического состояния здания. Рекомендуется получить заключение независимого строительного эксперта. Не стоит производить денежные расчёты до регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Социальная проверка
Если с юридической стороны вы не нашли недостатков, это еще не победа. Важно проверить недвижимость и самого продавца с психосоциальной точки зрения:
- Запросите у продавца справку от психиатра, чтобы он не смог потом опровергнуть сделку как недееспособный.
- Задайте как можно больше вопросов самом доме/участке, окружении, инфраструктуре. Если хозяин находится под давлением аферистов, он будет заметно нервничать.
- Постарайтесь найти продавца в социальных сетях и изучите его страницу. Свяжитесь с друзьями или родственниками, чтобы убедиться, что сделка не тайная.
- Не соглашайтесь подписывать договор день-в-день или другой срочный период. Под действиями эмоций вы можете не заметить подвоха.
- Не передавайте деньги продавцу до оформления договора в МФЦ и без доверенных свидетелей.
Кроме того, фиксируйте все договорённости на бумаге. Письменное подтверждение изменений условий сделки и акт приёма-передачи важны для защиты от манипуляций и возможных судебных разбирательств.
#участок #покупкадома #дом #ижс #загородныйдом