Фото https://ru.freepik.com/author/wirestock
Верховный суд отправил на пересмотр дело о квартире с грязными окнами и отсутствием проводки
Покупательница квартиры в Москве обратилась в суд с иском к компании о возмещении расходов на устранение недостатков недвижимости, неустойке и штрафе. В её требованиях указывалось, что квартира была передана с нарушением условий договора: окна и радиаторы были загрязнены, а также в квартире отсутствовала электрическая проводка.
Согласно проведенной экспертизе стоимость устранения недостатков составила более 1,5 млн. рублей.
Суд первой инстанции признал, что покупателю продали квартиру ненадлежащего качества, и соразмерно уменьшил её стоимость за выявленные недостатки.
Суд апелляционной инстанции не согласился с размером неустойки и отказом в её взыскании на будущее, посчитав, что она должна исчисляться от цены квартиры.
С такими выводами согласился суд кассационной инстанции
Верховный суд отметил, что покупатель недвижимости по ст. 557 ГК РФ может потребовать уменьшения цены, устранения недостатков или возмещения расходов, а принятие квартиры с дефектами не освобождает продавца от ответственности.
Верховный суд подчеркнул, что для правильного разрешения спора суд должен был установить, в каком состоянии квартира должна была быть передана по договору, и оценить, нарушил ли ответчик свои обязательства, учитывая наличие недостатков. При этом не были проверены доводы продавца о том, что монтаж проводки, мытьё окон и радиаторов не входило в предчистовую отделку, а также не учтено, что претензия была направлена только через год после начала срока взыскания неустойки.
С учётом этого Верховный суд отменил определения направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Определение № 5-КГ25-135-К2