Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
eugeny.nechepurenko

Разберем сегодняшний старт ЖК Aurum Time в Богородском районе

Разберем сегодняшний старт ЖК Aurum Time в Богородском районе. 📍 Расположение: ВАО, БОГОРОДСКИЙ РАЙОН, 9 минут пешком до метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» 🏗 Застройщик - Град Девелопмент ▪️Класс : бизнес ▪️Отделка - без отделки ▪️Средняя площадь квартир - 52 м2 ▪️Срок сдачи - 4 кв 2029 г 🔑 Ключи в 2030 году. Окружение: с северной стороны МЦК и МСД в 150 метрах. С южной стороны жилая Застройка. С восточной выезд на МСД на уровне второго этажа, c западной стороны Московский учебный центр профессиональных квалификаций Московской железной дороги ▪️Количество квартир - 1468 шт. ▪️ Количество машиномест - 609 м/м ▪️Этажность - до 46 эт. В инфраструктуре проекта : - коворкинг - образовательный центр с детскими кружками - спортивный клуб - кафе и магазины 💰Площади и цены: ▪️студии от 32 м2 - от 16,5 млн. ▪️Евро-2 комн. от 41,57 - от 17,5 млн. ▪️Евро-3 комн. от 45,1- от 20,6 млн. ❗️️️️️Цены указаны при 100% оплате. В рассрочку они выше. Из плюсов: ✅Район сформирован. Школы, сади

Разберем сегодняшний старт ЖК Aurum Time в Богородском районе.

📍 Расположение: ВАО, БОГОРОДСКИЙ РАЙОН,

9 минут пешком до метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского»

🏗 Застройщик - Град Девелопмент

▪️Класс : бизнес

▪️Отделка - без отделки

▪️Средняя площадь квартир - 52 м2

▪️Срок сдачи - 4 кв 2029 г

🔑 Ключи в 2030 году.

Окружение: с северной стороны МЦК и МСД в 150 метрах. С южной стороны жилая Застройка. С восточной выезд на МСД на уровне второго этажа, c западной стороны Московский учебный центр профессиональных квалификаций Московской железной дороги

▪️Количество квартир - 1468 шт.

▪️ Количество машиномест - 609 м/м

▪️Этажность - до 46 эт.

В инфраструктуре проекта :

- коворкинг

- образовательный центр с детскими кружками

- спортивный клуб

- кафе и магазины

💰Площади и цены:

▪️студии от 32 м2 - от 16,5 млн.

▪️Евро-2 комн. от 41,57 - от 17,5 млн.

▪️Евро-3 комн. от 45,1- от 20,6 млн.

❗️️️️️Цены указаны при 100% оплате. В рассрочку они выше.

Из плюсов:

✅Район сформирован. Школы, садики, уреждения здравоохранения.

✅В шаговой доступности парк Лосиный остров.

✅ Условия покупки. Рассрочка с первоначальным взносом 10% и платежами 100 000 рублей до лета 2029 года.

Минусы:

❌️️️️️️️Достаточно близко МСД и МЦК

❌️️️️️️️Много неликвидных планировок.

❌️️️️️️️ Выведен пул с невидовыми квартирами.

❌️️️️️️️ можно не успеть в семейную ипотеку до 1 февраля

Застройщик Град - Девелопмент, который известен в Москве своим стартом премиального проекта Ice Towers. Старт был очень неудачный, потому что дорогой. В ЖК Aurum Time цены более адекватные. Но дьявол кроется в деталях.

До поздней ночи разбирал планировки и, сегодня увидя стартовый пул, стало понятно, что вывели в лучшем случае квартиры, которые выходят во двор или на улицу, упираясь в близлижайшие дома.

❗️️️️️️️Более 50% стартового пула - это неликвид, который будет продаваться ниже рынка. Нужно быть осторожными. Башни 36 и 46 этажей пока не вывели, они будут интереснее. Отметил буквально 2-3 адекватные планировки с учетом цен и вида.

-2
-3
-4