Разберем сегодняшний старт ЖК Aurum Time в Богородском районе.
📍 Расположение: ВАО, БОГОРОДСКИЙ РАЙОН,
9 минут пешком до метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского»
🏗 Застройщик - Град Девелопмент
▪️Класс : бизнес
▪️Отделка - без отделки
▪️Средняя площадь квартир - 52 м2
▪️Срок сдачи - 4 кв 2029 г
🔑 Ключи в 2030 году.
Окружение: с северной стороны МЦК и МСД в 150 метрах. С южной стороны жилая Застройка. С восточной выезд на МСД на уровне второго этажа, c западной стороны Московский учебный центр профессиональных квалификаций Московской железной дороги
▪️Количество квартир - 1468 шт.
▪️ Количество машиномест - 609 м/м
▪️Этажность - до 46 эт.
В инфраструктуре проекта :
- коворкинг
- образовательный центр с детскими кружками
- спортивный клуб
- кафе и магазины
💰Площади и цены:
▪️студии от 32 м2 - от 16,5 млн.
▪️Евро-2 комн. от 41,57 - от 17,5 млн.
▪️Евро-3 комн. от 45,1- от 20,6 млн.
❗️️️️️Цены указаны при 100% оплате. В рассрочку они выше.
Из плюсов:
✅Район сформирован. Школы, садики, уреждения здравоохранения.
✅В шаговой доступности парк Лосиный остров.
✅ Условия покупки. Рассрочка с первоначальным взносом 10% и платежами 100 000 рублей до лета 2029 года.
Минусы:
❌️️️️️️️Достаточно близко МСД и МЦК
❌️️️️️️️Много неликвидных планировок.
❌️️️️️️️ Выведен пул с невидовыми квартирами.
❌️️️️️️️ можно не успеть в семейную ипотеку до 1 февраля
Застройщик Град - Девелопмент, который известен в Москве своим стартом премиального проекта Ice Towers. Старт был очень неудачный, потому что дорогой. В ЖК Aurum Time цены более адекватные. Но дьявол кроется в деталях.
До поздней ночи разбирал планировки и, сегодня увидя стартовый пул, стало понятно, что вывели в лучшем случае квартиры, которые выходят во двор или на улицу, упираясь в близлижайшие дома.
❗️️️️️️️Более 50% стартового пула - это неликвид, который будет продаваться ниже рынка. Нужно быть осторожными. Башни 36 и 46 этажей пока не вывели, они будут интереснее. Отметил буквально 2-3 адекватные планировки с учетом цен и вида.
