Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам октября.
В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 17%, чем в сентябре, по числу лотов (рост до 6128 шт.) и на 20% по оценке выручки (65,68 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 54% до 55%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 10% (до 3856 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 52% (+2 п. п.) и роста средней цены реализованного лота на 6% (до 12,7 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций на 28% выше прошлого месяца (рост до 2272 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% (7,3 млн руб.). Доля ипотеки не изменилась и осталась на уровне 60%.
Годовая динамика
В октябре 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе оказалась на 48% выше результатов октября прошлого года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 36%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой за прошедший год поднялась с 52% до 55%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Большие надежды: девелоперы рассчитывают на снижение ключевой ставки до 11-12% в 2026 году
Автор: Александр Пыпин