Продолжаю про покупку квартиры в Мадриде. Так получилось, что я и в Москве в последнее время усиленно изучала рынок недвижимости. И мне показалось очень интересным сравнение этих двух реальностей на примере покупки квартиры старшей дочерью моего мужа.
Дочка со своим novio советов по поводу покупки квартиры у родителей не спрашивали. Просто поставили перед фактом. Залезли на сайт Tecnocasa, выбрали квартиру по своим параметрам, связались с продавцом (риелторским агентством) и вот уже им одобрили ипотеку...
Выбрали они более-менее удобный район, чтобы добираться до работы, небольшую по площади и приемлемую по цене квартиру. И это "приемлемое по цене" показалось мне совсем неприемлемым. Уж очень дорога нынче недвижимость в испанской столице.
До того, как я приехала в Испанию, я думала, что самое непотребное жилье - это наши панельные хрущевки. Что там только пол с потолком не удалось совместить, а все остальное очень даже совместили. Но испанские реалии меня сильно в этом плане отрезвили. Оказалось, что наши хрущевки еще огого! Еще вполне себе нормальное жилье.
А вот в Испании я видела комнаты таких размеров, что в них невозможно поставить кровать (меньше 180 см по каждой стене), крошечные совмещенные санузлы в единственном числе в квартире с четырьмя спальнями, потолки, до которых без усилий можно достать рукой, и еще много-много всего удивительного.
Район, где расположена новая квартира, не показался мне благополучным и престижным. Какие-то узкие улицы с четырехэтажными домиками. Последний этаж без лифта. Площадь - около 50 метров, что включает в себя прихожую, коридор, довольно просторную гостиную, спальню 11 м2, небольшую кухню (чуть больше 5 м2) и примерно такую же по площади ванную. В прихожей еще есть кладовка странной и бестолковой формы с окном, смотрящим в стену.
Сразу бросилось в глаза, что лестницы в подъезде слишком крутые и узкие (сказала спасибо строгим советским ГоСтам и Снипам). Но ребята еще молоды, по лестницам взбираться для них не проблема. Пока не проблема. Но к концу выплаты ипотеки, лет через тридцать, как раз уже лифт понадобится.
Второе - потолки. Я даже взяла рулетку и померила - 2,4 м. По мне, так это очень низко. Оказалось, что обращать внимание на высоту потолков вообще в Испании не принято. Не важно им это. В полный рост помещаешься, да и ладно.
В кухне испанцы только готовят. Для еды обычно служит гостиная, где еще и обеденный стол стоит. Кстати, мне это нравится. Но есть одно но. В и без того крохотную кухню испанцы обязательно запихивают стиральную машинку. В результате шкафчиков для хранения хронически не хватает.
Зато в ванной - плясать можно. Как правило, остается свободное место, куда вполне можно было бы поставить стиральную машинку, чтобы немного разгрузить кухню. В этой квартире была такая же история. В ванной - крохотный душ (меньше, чем 80х80, какой-то нестандартный типа 72х72). Рядом - умывальник сантиметров на 90, возле которого пустое место. Вполне можно было бы поставить умывальник поменьше, а рядом стиралку. Но испанцам это в голову не приходит.
В кухне же под стиральную машинку выделено место на 60 см. Рядом небольшой шкафчик под раковину, с другой стороны - газовая плита, модуль на 40 см с выдвижными ящиками и холодильник. И все, кухня закончилась.
На вид в квартире сравнительно недавно делали ремонт. И общее состояние довольно ухоженное, чистое. Но потолок весь в трещинах (по швам гипсокартона), а краска осыпалась большими бесформенными пятнами, хотя протечек нет. Как мы поняли, это из-за того, что этаж последний, и потолок то сильно нагревается на солнце, то резко остывает. Утепления там явно никакого нет. Лист гипсокартона, и все - улица (под крышей, конечно).
Из отопления я заметила два электрических радиатора. Для холодной (без преувеличения) мадридской зимы этого, явно, недостаточно. Но электричество дорогое, поэтому испанцы предпочитают мерзнуть, но экономить. Радиаторы редко ставят под окнами, а в кухне и вовсе не ставят. От плиты согреешься, когда готовить будешь.
А еще очень странным мне показалось, что плитка на полу гостиной (примерно 45х45 размером) была почти вся битая. Трещины расползались на примерно половине плиток. Или там предыдущие жильцы что-то странное делали, или плитка плохо положена (с воздушными пазухами между плиточным клеем) или качество плитки ужасное. А может, и все вместе.
Из плюсов - все окна были заменены недавно на нормальные поворотно-откидные со стеклопакетами. Это здорово экономит тепло, да и шумоизоляции добавляет. Потому что чаще всего в испанских квартирах установлены алюминиевые рамы с одним стеклом или вообще раздвижные.
Вид из окон, правда, не радует. Все они выходят на какие-то крыши. Причем, не красивые черепичные, а просто крыши.
Еще один плюс - огромный платяной шкаф-купе в спальне. Вещь нужная. Только установлен он так, что вытягивает комнату в длину. Но дареному шкафу, как говорится...
В сумму ипотеки сразу заложили оплату услуг риелтора (это в районе 10 тыс евро) и на ремонт (частичный) тоже добавили. Итого такая квартира обойдется в 240 тыс евро. Как по мне, так это просто очень, очень, очень дорого. Особенно для квартиры такого невысокого уровня.
Единственное, что немного улучшает ситуацию, это возможность сделать вторую комнату (в гостиной два окна, расположенные далеко друг от друга). Сразу было решено сломать стену между коридором и прихожей, и отделить вторую комнату по уровню, где заканчивается коридор. Комната получается довольно большой - 13 м2.
Мне показалось, что в этом варианте гостиная получается слишком маленькой и неудобной. Поэтому лучше дальнюю комнату немного уменьшить, и это позволит рациональнее распорядиться пространством гостиной. Вход отделить легкой полупрозрачной перегородкой, куда можно хотя бы хранение обуви вместить. И еще туда можно со стороны гостиной телевизор повесить, потому что больше некуда.
Рекомендуемый мной вариант выглядел так. Он позволяет использовать дверь, которая останется при сносе стены между коридором и гостиной, потому что найти такую же всегда сложно, а их там четыре, и все на виду. В первом варианте ее использовать нельзя, потому что открывание у нее в другую сторону, а переделать очень непросто (петли зарезаны).
Но дочка почему-то настаивает на первом варианте. Хозяин, конечно, барин. Но за державу квартиру обидно. Я ж дизайнер. Мне ж сверху (в плане) виднее. И опыт большой. Но... Если интересно, буду держать в курсе, как пойдет ремонт и что в результате получится.
Тема мадридской недвижимости так меня увлекла, что я сама залезла на сайт Tecnocasa, порылась там, нашла весьма необычные варианты квартир, и решила про них тоже написать.