Обещала рассказать про изучение мной рынка мадридской недвижимости. Залезла на сайт местного крупного риелторского агентства и залипла. Уж очень увлекла меня тема.
Сразу должна извиниться, что качество фотографий будет не очень. Фотографировать пришлось с экрана. Но это будут мои фото. Скриншоты использовать не могу, потому что это снимки риелторского агентства, а чужие фото использовать на платформе нельзя. Но даже по таким фото с разводами представление о качестве и ценах объектов получить можно.
Я поставила фильтры: от 40 до 100 м2 и районы - Centro, Salamanca, Moncloa, La Latina, Carabanchel, Usera, Chamberí, Ciudad Lineal, Arganzuela и Retiro. Это хорошие центральные районы, которые я уже более-менее знаю. Например, Прадо находится в Retiro, а комплекс правительственных зданий, где работает Педро Санчес - в Moncloa.
Первое, что бросается в глаза при изучении рынка недвижимости, это отсутствие массовых типовых планировок. Это и плюс, и минус. С одной стороны, все построено - кто во что горазд. С другой - каждый дом и каждая квартира полны неожиданностей.
На самом деле, типовые планировки встречаются, но только в рамках одного района, где застройщик построил несколько одинаковых домов. Но в разных районах города такие типовые дома строились разными застройщиками и проектировались разными проектными организациями, соответственно, квартиры все разные.
Второе - это непохожесть норм на привычные нам. Например, лестницы могут иметь слишком сильный уклон, который в нашей архитектуре жилых зданий не встречается. Высота потолков, размер и расположение комнат - во всем чувствуются отличия. Про лестницы и лифты, которых может быть в одном подъезде несколько и они могут вести в разные части здания, я уже как-то писала.
Третье - мне попались какие-то совершенно невероятные помещения, которые приспособлены для жизни и продаются за очень нехилые деньги. Возможно, и у нас в центре Москвы живут в полуподвалах или на чердаках, но мне пока такие предложения не попадались, хотя я как раз сейчас активно интересуюсь рынком московской недвижимости.
Итак, не буду больше мучить вас предысторией. Давайте начнем с самого дорого района Мадрида - barrio Salamanca. Я нашла, наверное, самое бюджетное предложение в этой локации - всего 220 000 тысяч евро (это почти 20 млн рублей). Квартира невелика - всего 42 м2. Одна спальня, кухня и туалет. Про потолки даже не спрашивайте. Жить в этой квартире можно только в наклонном или согнутом состоянии. А при пробуждении не вставать с кровати резко, чтобы не снести головой крышу.
Давайте для контраста покажу очень дорогую квартиру в прекрасном месте. Район Retiro, возле одноименного парка. У квартиры есть терраса, на которой можно отдохнуть в шезлонгах (правда, на виду у соседей, окна которых тоже выходят на эту террасу). Зато сама квартира очень симпатичная, оформлена со вкусом, хотя и довольно скромненько по московским меркам. Даже успевшие недавно войти в моду и быстренько выйти из нее реечки присутствуют.
Две спальни, кухня-гостиная, два санузла - всего 117 м2. На самом деле, очень симпатичный дизайн. Скромно, но со вкусом. Нет ничего кричащего и эпатажного, как во многих дорогих квартирах элитного сегмента.
Просто представьте себе, какого уровня квартиру можно купить в Москве за 122 165 440 рублей (1 349 000 евро). Кстати, порылась на Циане и нашла за эту цену несколько предложений такой же площади в клубных домах с навороченным дизайнерским ремонтом в пешей доступности от Кремля.
Следующий найденный мной интересный вариант находится в районе Ciudad Lineal на одной из главных улиц Мадрида - пересекающую весь город calle Alcalá. Не сказать, что это, прям, центр города. Если сравнивать с Москвой, то это условные Сокольники или Лефортово.
Сразу площадь не записала. Через день зашла уточнить, но в продаже ее уже не было. А она, на минуточку, 350 тысяч евро стоила. По нашим меркам - трешка. Гостиная и две спальни, линейка. Окна выходят на длинную лоджию вдоль всей квартиры. Состояние среднее.
Всего один маленький санузел с душевой, зато есть кладовка слева от входа и кухня большая, сразу со столовой. В Москве за 31 700 000 рублей можно найти варианты поинтереснее.
Следующие два предложения - это, прям, роскошная квартира за 550 тысяч евро (110 м2) и вариант поскромнее, за 390 тысяч (85 м2), но обе в самом центре Мадрида. Эти квартиры привлекли меня своей нестандартностью даже на фоне и без того весьма оригинальных мадридских квартир.
И квартира номер два. 110 м2, две спальни и два санузла.
А самый поразивший меня вариант я оставила на закуску. Очень стильное пространство с необычным оригинальным ремонтом в самом центре всего за 179 900 евро. Но есть одно НО. Расположено оно в полуподвальном помещении.
Окна находятся под самым потолком и выходят на тротуар. Инсоляции - практически ноль. Да и площадь иногда довольно сложно полноценно использовать из-за нависающих кирпичных конструкций. Но, наверное, какая-нибудь богемная молодежь вполне может такое место оценить.
В общем, если интересно, я могу продолжить рассказ про интересные объекты мадридской или какой другой испанской недвижимости. Или, может, приглянулась какая квартира? Берем?
Про то, как внутри испанского подъезда можно заблудиться, разыскивая нужную лестницу или второй лифт, я писала здесь.