Как продавать кирпичные дома в 2025 году: что работает в рекламе и кто их покупает

Когда вы слышите фразу «кирпичный дом», внутри автоматически появляется ощущение: надёжно, прочно, проверено временем. Даже несмотря на то, что технологии строительства давно шагнули вперёд — монолит, панель, каркас — кирпич остаётся мощным сигналом доверия.

По данным аналитиков, технология «монолитно-кирпичные дома» уже занимает около 72 % рынка жилья по площади в России к январю 2025 года.

При этом «чисто кирпичные» дома (без монолита) в некоторых регионах остаются менее распространены — например, доля кирпичных домов в сегменте ИЖС: Ростов-на-Дону — ~76 %, Казань — ~72 %, Омск ~39,7 % и др.

Спрос, материалы, региональные различия

• Рост продаж фасадного кирпича и качественных кирпичных решений: аналитика показывает, что рынок кирпича в 2024 году вырос на ~1 % до 6,2 млрд штук, где драйвером выступило загородное строительство и дома.
• В сегменте ИЖС кирпичные дома реже у массовых застройщиков, но именно в частном секторе они имеют значительную долю: «эксперты отметили долю домов из кирпича и дач 76% в Ростове-на-Дону, 72% в Казани».
• С точки зрения географии: рейтинг городов с наибольшей долей жилья в кирпичных домах показывает, что это не только Москва, но региональные рынки.

Кто покупает кирпичный дом: аудитория

Хотя прямых исследований «аудитория именно кирпичных домов» мало, можно вывести несколько наблюдений:

• Покупатели загородного жилья и домов чаще — молодые семьи от ~25-30 лет, которые либо впервые выходят из квартиры, либо хотят расшириться.
• Также среди покупателей — семьи 30-50 лет, которые уже имеют городскую квартиру и рассматривают дом как дополнение или upgrade.
• Дополнительно: кирпичные дома воспринимаются как «на всю жизнь», «семейный выбор» — это эмоциональный сигнал, который особенно работает для покупателей с детьми или планирующих детей.
• По полу/доходу/привычкам: конкретной статистики мало, но можно предположить, что это аудитория с устойчивым доходом выше среднего, готовая платить за материал как маркер качества.

Как продавать кирпичные дома через Яндекс Директ

Оффер и позиционирование

• В объявлениях и лендингах акцентируйте материал: «Дом из кирпича», «Фасад кирпичный», «Теплый кирпичный дом» — это привлекает внимание.
• Выделяйте преимущества: долговечность, теплоизоляция, звукоизоляция, престиж.
• Если ваш дом действительно кирпичный — используйте это как дифференциатор. Если нет — компенсируйте через другие сигналы доверия (гарантии, технологии, бренд застройщика).

Продвижение кирпичных домов — это не просто «запустить объявления на строительство». Здесь важно правильно упаковать сам продукт: материал = доверие, а не просто технология.

«Дом из кирпича под ключ от 4,5 млн ₽»

«Тёплый кирпичный дом для семьи — проект за 3 дня»

«Кирпичный дом, который прослужит 100 лет»

Почему работает:

• материал задаёт эмоциональный якорь («надежно», «на века»);
• конкретика (цена, срок, формат) снимает тревогу;
• в сегменте ИЖС кирпич воспринимается как “семейный выбор” → ключевой триггер для мужчин 30–50 лет и семей с детьми.

Ключевые запросы

Лучшие результаты дают узкие запросы:

• «кирпичный дом под ключ»
• «строительство кирпичных домов»
• «купить дом из кирпича»
• «кирпичный коттедж проект»
• «кирпичный дом до 150 м²»

Примерная структура лендинга, который конвертит

• Фото кирпичного фасада в первом экране.
• Блок «Почему кирпичный дом» (сравнение с другими материалами).
• Цифры: срок службы, гарантия, энергоэффективность.
• Реальные фото объектов + калькулятор стоимости.
• Обязательная форма заявки в первом экране («Рассчитать дом из кирпича»).

Настройки и аудитория

• Гео: радиус до 50 км от города, деревни с развитой инфраструктурой.
• Возраст: мужчины 30–50 лет, семейные, с доходом от 100 000 ₽.
• Интересы: строительство, ремонт, ипотека, коттеджи, дизайн интерьера.
• Ретаргетинг: объявления на тех, кто был на сайте, с текстом:
  «Вернитесь, чтобы рассчитать кирпичный дом с вашей планировкой».

Оптимизация бюджета

• Отключайте низкоконверсионные площадки в РСЯ.
• Тестируйте разные офферы (кирпич vs газобетон).
• Добавляйте UTM-метки и коллтрекинг.
• Оптимизируйте кампанию по целям «заявка» и «звонок».
• Пересматривайте минус-слова: “картинка”, “чертёж”, “проект бесплатно”.

Резюме

• Кирпич продаётся не как материал, а как идея надёжности.
• Узкие запросы + визуал материала = низкая цена лида.
• Семейная аудитория реагирует на простые формулы: «тёплый дом», «для семьи», «на века».
• Аналитика и работа с лендингом снижают цену заявки до 600–800 ₽ даже в конкурентных регионах.

Выводы

• Материал дома — это не технический параметр, а эмоциональный сигнал. Кирпич в сознании покупателя — знак стабильности, качества и семейности.
• Если ваш объект кирпичный — не прячьте этот факт, а сделайте его ключевым аргументом. Если нет — найдите свой “кирпич” (например: фасад премиум-материала, умная отделка) и коммуницируйте его.
• Аудитория кирпичных домов — чаще семьи, которые ищут дом на длительный срок, а не «инвестировать и продать». Соответственно аргументы должны быть о долгосрочности.
• В рекламе используйте сочетание: “материал → жизнь → гарантия”. Материал задаёт тон, жизнь показывает применение, гарантия убирает сомнения.

Подписывайтесь на канал — здесь разбираем, как маркетинг помогает продавать дома, а не просто квадратные метры.

https://ostrov-lab.ru
Наш телеграм