Мне пришел такой вопрос: Более чем полгода назад суд вынес решение по долгам за ЖКХ в квартире, доставшейся по наследству после кончины родителей. На сайте ФССП до сих пор ничего нет. Можно ли сейчас беспрепятственно вступить в наследственную долю (это уже по другой недвижимости) и сразу эту долю продать? Или действия могут быть заблокированы приставом? Почему почти год приставы не выставляют к оплате долги? И какие приставы взыскивают долг, которые находятся по адресу спора недвижимости (Ярославская обл.) или адресу регистрации ответчика, где проходил суд (Московская обл.)
Отвечаю.
Ситуация у вас довольно типовая, но с подводными камнями. Отвечу по пунктам, как есть.
Коротко:
Вступить в наследство и продать долю — формально можете. Прямого запрета нет. Но риск в том, что приставы могут наложить арест на эту новую долю, как только узнают о ней. Продать арестованное имущество будет невозможно.
Что происходит с долгом и приставами:
Почему ничего нет на сайте ФССП? Самые частые причины:
Взыскатель (ваша УК) мог просто не подать исполнительный лист приставам. Лежит у них в столе.
Подали, но по месту нахождения квартиры (Ярославская обл.), а вы ищете по своему адресу (Московская обл.).
Технический сбой или пристав еще не завел дело в систему (да, такое бывает).
Какие приставы взыскивают? Теоретически — любые из двух вариантов. По закону исполнительное производство может возбуждаться как по месту жительства должника (вы, Московская обл.), так и по месту нахождения его имущества (квартира, Ярославская обл.). Нужно звонить и проверять оба места.
Ваш план действий (что делать прямо сейчас):
Не гадать, а выяснить. Позвоните в вашу УК по Ярославской области. Спросите: «Куда вы направили исполнительный лист по решению суда?». Они обязаны вам сказать. Это сэкономит кучу времени.
Проверить оба ОСП. Если УК не помогло, сами обратитесь в отделы ФССП и по Московской, и по Ярославской области с паспортом. Спросите, есть ли в отношении вас исполнительное производство.
Не продавать, не проверив ЕГРН. Как только станете собственником новой доли, перед любой продажей в первую очередь закажите свежую выписку из ЕГРН. Там черным по белому будет указано, есть ли аресты и запреты. Если арест наложен — сделка не пройдет.
Главный риск:
Вы получите долю, потратитесь на оформление, найдете покупателя, а потом пристав ее арестует. Сделка сорвется, а вы останетесь с долгом и обремененным имуществом.
Резюме:
Сначала разберитесь со старым долгом. Найдите производство, погасите его, возьмите постановление об окончании ИП. И только потом со спокойной душой продавайте новую долю. Так будет надежнее и дешевле в долгосрочной перспективе. Удачи
Мой канал в Телеграм - https://t.me/yuristnasvyazi