В Новой Москве в октябре покупатели активизировались, спрос за один месяц вырос настолько, что вплотную приблизился к максимальному значению этого года, которое было зафиксировано в апреле.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,2% больше, чем в сентябре, если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то октябрь этого показал результаты на 39,9% выше.
В течение месяца основной рост спроса сконцентрировался в сегменте доступного жилья, количество сделок с квартирами комфорт-класса за месяц выросло на 23,0%, а с квартирами класса бизнес – на 15,0%. Так 91,0% (+0,6 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, снизилась на 0,6 п/п до 9,0%.
Что касается структуры по количеству комнат, то более активно спрос вырос в сегменте четырехкомнатных квартир (+40,0%), также хорошие темпы прироста показали однушки и трехкомнатные лоты (+24,4% и 23,7%). По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,0 п/п до уровня 60,9%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 1,4 п/п и составила 25,9%, доля 3-комн. квартир прибавила 0,1 п/п и составила 11,3%, доля многокомнатных квартир в октябре поднялась на 0,2 п/п и составила 1,8%.
Средняя площадь проданного лота в октябре незначительно подросла, прибавка составила 0,3%, а сама площадь выросла до 44,4 кв. м.
Доля ипотечных сделок подросла и обновила максимальный показатель за последние 15 месяцев, предыдущий максимум был зафиксирован в июле 2024 года, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 75,1% сделок (+4,6 п/п).
Средние цены в сделках показали небольшое снижение, средняя цена квадратного метра в октябре опустилась на 0,5% и составила 290,2 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 1,6% и зафиксировались на уровне 344,9 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены потеряли 0,5% и опустились до 285,2 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне небольшого роста средней площади проданного лота остановился на уровне 12,9 млн. руб. (-0,1%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры опустилась на 1,5% (14,2 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 0,1% и составил 12,74 млн. руб.