На первичном рынке столицы в жилых комплексах, где строители только начали работу, сейчас покупателям доступно 7,6 тысяч квартир. Такую оценку дает аналитическое агентство "Метриум". За последние двенадцать месяцев количество лотов на этапе котлована уменьшилось в 1,7 раз.
Согласно отчету компании, в октябре 2025 года в новостройках Москвы, находящихся на начальной стадии возведения, продается 7602 квартиры. Если сравнивать с октябрем прошлого года, этот объем упал в 1,7 раза, что соответствует снижению на 42,8%. За последний квартал показатель также уменьшился — на 13,6%. Удельный вес таких предложений в общем объеме рынка новостроек за год сократился с 25,1% до 17,9%, потеряв 7,2 процентных пункта.
География распределения таких объектов по столице неравномерна. Больше всего квартир на котловане сейчас предлагается в Северо-Западном административном округе — 1583 лота, что означает рост на 64%. А вот в ЮЗАО на сегодня не представлено ни одного варианта для покупки на столь ранней стадии. Среди всех районов Москвы абсолютным лидером по этому параметру является Покровское-Стрешнево, где число лотов увеличилось на 148,9% и достигло 784.
Если анализировать рыночные сегменты, то самое значительное падение предложения зафиксировано в массовом классе — здесь оно обрушилось в 2,3 раза (на 56,5%). В бизнес-классе спад составил 26,6%, в премиальном — 52,6%, а в элитном сегменте объем предложения сократился на треть.
"Темпы вывода новых жилых комплексов на рынок в 2025 году замедлились по причине высокой стоимости кредитов для девелоперов, — поясняет Марина Грицкова, возглавляющая аналитический центр STONE. — Меньше всего эта тенденция затронула бизнес-класс. Застройщики продолжают запускать проекты в этом сегменте, поскольку они наиболее востребованы ключевой аудиторией покупателей. ЖК бизнес- и бизнес+ категории привлекают клиентов оптимальным балансом стоимости и высоких потребительских качеств. Кроме того, многие покупатели здесь имеют возможность воспользоваться рассрочкой, что становится ключевым преимуществом в условиях дорогой ипотеки. Наибольший спрос сконцентрирован на объектах на этапе котлована, которые сегодня превратились в редкое предложение"."В премиальном сегменте столичного рынка новостроек впервые с лета 2024 года число продаваемых на старте строительства квартир опустилось ниже отметки в 1000, — отмечает Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент". — Образовавшийся дефицит серьезно повышает инвестиционную привлекательность и ликвидность тех немногих доступных лотов. Стоимость квадратного метра в премиум-классе стабильно демонстрирует самые высокие темпы роста от начала продаж до сдачи дома. Это мотивирует инвесторов приобретать жилье на ранней стадии, чтобы получить максимальную доходность. Наш проект ICE TOWERS стартовал со средней ценой за квадратный метр около 788 тысяч рублей, и мы прогнозируем, что к моменту завершения строительства его стоимость вырастет на 40–45%".