В Московской области разработан Стандарт комплексного развития территорий ИЖС и садоводства

Все расходы на создание инфраструктуры несут застройщики, что отразится на конечной стоимости участков, но гарантирует покупателям качественную среду проживания

До сих пор многие коттеджные и дачные поселки возникали стихийно: купили поле, намежевали на участки, а дальше - реклама и продажа.

Будет ли дорога, свет, газ, а если да, то когда именно?

Куда выбрасывать мусор и как проехать пожарной машине - эти вопросы часто решались постфактум, а то и вовсе оставались без ответа.

Новый Стандарт, а точнее - Требования к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов
и садовых домов - это попытка властей упорядочить процесс малоэтажной застройки .

Теперь застройщикам перед продажей земельных участков недостаточно просто разделить единый участок на отдельные наделы. Они обязаны предварительно обустроить территорию, создав полноценную мини-деревню с готовой инфраструктурой.

____________________________________________________

_______________________________________

Что именно должно быть на территории индивидуальной застройки, согласно новым требованиям:

Участки

• Стандартная, как и прежде, площадь участка - 600 м². Более мелкие участки в 4 сотки тоже могут быть, но их доля не сможет превышать 20% от общего числа в поселке.
• От жилого или садового дома до забора соседа должно быть не менее 3 метров. Хозпостройки (сарай, баня) можно ставить не ближе 1 метра к границе. Это минимизирует конфликты и повысит пожарную безопасность.

Инфраструктура

• Ширина проезжей части — от 3,5 м (для одностороннего движения) до 6 м (для двустороннего). Все тупиковые проезды будут заканчиваться площадками для разворота пожарной техники.
• Обязательно должны быть тротуары шириной от 1,2 метра, чтобы могли разминуться два человека.
• Остановка общественного транспорта должна быть в пешей доступности - не далее 800 метров от въезда в поселок.
• Видеонаблюдение повсюду. Система «Безопасный регион» с круглосуточным видеонаблюдением станет обязательным элементом для всего поселка.

Внутри ЦКАД: полное ограждение по периметру, единый стиль заборов, помещение охраны За ЦКАД: ограждение не обязательно, единый стиль заборов не требуется

Благоустройство

• Места для отдыха и спорта. Не менее 15% общей территории поселка должны быть отданы под общественные зоны. Из них минимум 2,4% - под детские и спортивные площадки.
• Вывоз мусора. Контейнерные площадки превратятся из стихийных свалок в оборудованные места с твердым покрытием, ограждением и навесами. Для них предусмотрят удобные подъезды и запретят парковку машин.

Коммуникации

• Электроэнергия (мощности). На каждый дом гарантируется 15 кВт электроэнергии и 7 м³/час газа. Водоснабжение - 1,5 кубометра в сутки на домовладение.
• Интернет и связь. При проектировании территории будут закладываться кабельные сети как минимум для двух провайдеров, обеспечивая конкуренцию и качество связи.

Внешний вид поселка: эстетика по правилам

Для поселков внутри ЦКАД станет обязательным единый стиль ограждений по всему периметру и на участках. Застройщикам рекомендовано разрабатывать дизайн-код, который установит правила по цветам, материалам отделки фасадов и даже размещению кондиционеров и антенн. Поселок будет не набором разностильных домов, а архитектурно цельным пространством.

С 10 по 20 ноября 2025 года Стандарт застройки (Требования к развитию территорий) проходит экспертизу и после этого должен быть принят.

___________________________________________

✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко