Сдаёте квартиру? Как платить налог и не получить штраф.
Доход от аренды - это такой же доход, как зарплата или продажа квартиры. Налоговая его видит, особенно если арендаторы платят на карту. Поэтому лучше заранее выбрать легальный способ платить налог, чтобы избежать доначислений и штрафов.
Разберём три варианта
1. Как физическое лицо
Вы подаёте декларацию 3 НДФЛ и платите 13 процентов с полученной суммы.
✨Плюс просто
✨Минус ставка высокая, нужно подавать декларацию до 30 апреля следующего года
2. Как самозанятый
Самый удобный вариант для аренды.
✨Ставка 4 процента, если арендаторы физические лица
✨Ставка 6 процентов, если юрлица или ИП
✨Декларации не нужны, всё фиксируется в приложении Мой налог
✨Можно получать оплату напрямую на карту
При доходе до 2,4 млн руб в год этот вариант идеально подходит
3. Через ИП (УСН или ПСН)
Используется, если сдаёте несколько квартир или коммерческую недвижимость.
Можно учесть расходы, применять спецрежимы и снижать ставку до 6-7 процентов
Пример расчёта налога
Предположим, Любовь сдаёт квартиру по договору физическому лицу за 30 000 рублей в месяц, а коммуналка оплачивается отдельно. За год она получит 360 000 рублей.
Если Любовь — физлицо, её налог: 360000×0,13=46800 рублей.
Если она зарегистрировалась как самозанятая — 360000×0,04=14400 рублей.
Если арендатор — юрлицо, для самозанятой ставка будет 6%, то есть 360000×0,06=21 600 рублей.
✨Штрафы за неуплату
Если налоговая найдёт поступления от арендаторов, может доначислить налог за 3 года плюс пени и штраф от 20 до 40 процентов
Вывод
Самозанятость - самый простой и безопасный способ сдавать квартиру официально. Платите 4 процента и спите спокойно
