Рынок жилья в столице продолжает движение вверх. Октябрь 2025 года стал очередным месяцем роста цен на московскую недвижимость — как показывают свежие данные Гильдии риэлторов, «вторичка» подорожала в среднем на 1,2%, достигнув отметки 318,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что осень традиционно считается временем затишья на рынке, в этом году тенденция оказалась обратной — активность покупателей остаётся высокой, а предложение постепенно сокращается.
Цены растут, но спрос не падает
Почти все сегменты вторичного жилья показали рост.
Средняя цена квадратного метра:
- Однокомнатные квартиры — 340 919 руб./кв.м (+1,2%)
- Двухкомнатные квартиры — 318 710 руб./кв.м (+1,2%)
- Трёхкомнатные квартиры — 300 115 руб./кв.м (+1,0%)
Однушки по-прежнему остаются самым востребованным типом жилья в Москве. Именно они чаще всего приобретаются как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.
Гильдия риэлторов Москвы уже третий год публикует показатель под названием «Индекс московской однушки» — это средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры в спальном районе, площадью около 38 кв. м, с кухней до 10 кв. м и шаговой доступностью от метро.
По состоянию на 31 октября 2025 года индекс достиг 12,9 миллиона рублей.
Для сравнения: ещё в августе та же квартира стоила на 200 тысяч меньше. То есть даже небольшая отсрочка покупки сегодня оборачивается ощутимыми потерями завтра.
Количество выставленных на продажу квартир в октябре уменьшилось ещё на 8%. Это уже пятый месяц подряд, когда предложение сокращается. На рынке остаётся всё меньше доступных объектов, а дешёвые варианты уходят буквально за считанные недели.
Такая ситуация усиливает конкуренцию между покупателями и толкает цены вверх — особенно на компактные и ликвидные квартиры в пределах старой Москвы.
Активность покупателей и сделки
Росреестр зафиксировал в сентябре почти 12 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 13% больше, чем в августе, и на 5% выше, чем годом ранее.
На первичном рынке также наблюдается оживление: количество договоров долевого участия составило 6,5 тысячи, что на 15% больше, чем в сентябре 2024-го.
По мнению экспертов Гильдии риэлторов, рынок вторичного жилья сейчас находится в фазе устойчивого роста. Причин несколько:
- Сокращение предложения — продавцы не спешат выставлять квартиры, ожидая повышения цен.
- Активный спрос — многие покупатели стремятся «зафиксировать» стоимость до возможного роста ипотечных ставок.
- Вымывание дешёвых вариантов — доступные по цене квартиры исчезают первыми.
Если тенденция сохранится, то к концу года средняя цена квадратного метра может превысить 320 тысяч рублей, а стоимость типовой «однушки» — перевалить за 13 миллионов.
Аналитики ожидают, что в ноябре–декабре темпы роста слегка снизятся: часть покупателей уже реализовала отложенный спрос, а банки постепенно ужесточают ипотечные условия. Однако резкого падения ожидать не стоит — рынок стабильно держится за счёт внутреннего спроса.
О гильдии:
Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) является профессиональной организацией, которая объединяет различные агентства недвижимости и индивидуальных риэлторов в Москве и Московской области. Основная цель гильдии – развитие и продвижение риэлторской деятельности, обеспечение высокого уровня услуг для клиентов, а также защита интересов риэлторов и представление их в государственных органах.
ГРМ была основана в 2009 году. В настоящее время ГРМ объединяет более 10 000 профессионалов, что составляет значительную долю участников рынка недвижимости Москвы и области. Гильдия активно сотрудничает с государственными органами, профессиональными объединениями и другими участниками рынка недвижимости.
Сайт: https://grmos.ru/
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.