Сегодня будем говорить о деньгах. Вернее, о том, как их у нас отбирают. Легально, нагло и годами. Речь пойдет про дольщиков. Про тех, кто отдал свои кровные за квартиру, а вместо ключей получил пшик и долгие суды.
Знакомьтесь - обманутый дольщик
Знакомьтесь, мой товарищ Сергей. Не теоретик, не юрист. Обычный инженер с завода, который всю жизнь копил на квартиру. Встретились мы с ним на днях, сидим, пиво пьем. А у него на лице – такая усталость, будто он вагоны разгружал. Говорит: «Лёш, я теперь знаю, как чувствуют себя лохи в цирке. Только шоу длится не полчаса, а пять лет». Я его историю записал. Без прикрас, как есть.
"Первые взнос 10%!" - как ведут на крючок
В 2019 году Сергей с семьей – женой и маленькой дочкой – ютился в съемной однушке. Надоело метаться по чужим углам. Реклама одного застройщика гремела на весь город: «Собственная квартира – это просто! Первый взнос – 10%!». Пришли они в офис – пахнет дорогим кофе, менеджеры в галстуках, на стенах – картинки с улыбающимися семьями на фоне зеленых дворов.
Сергею, человеку техническому, стали впаривать про уникальную архитектурную концепцию и европейские стандарты. Он спросил: «А где, собственно, стройка? Хотелось бы посмотреть». А ему в ответ: «Сергей Иванович, вы что, не доверяете нам? У нас репутация! Участок уже подготовлен, скоро начнем». И показывают на макете – вот тут будет фонтан, тут – детская площадка.
Пустырь вместо стройки и первые звоночки
Мой товарищ – человек осторожный. Вечером поехал по указанному адресу. А там – пустырь, заросший бурьяном, и табличка «Скоро здесь будет современный жилой комплекс». Стал копать дальше. Оказалось, у этого успешного застройщика два предыдущих объекта уже годами стоят замороженные. Но Сергея убедили: «Это другие проекты, у нас всё иначе. Мы используем новую систему финансирования». И главный козырь: «Работаем через эскроу-счет в солидном банке. Ваши деньги в безопасности!».
Поверил. Отдал все свои сбережения – больше трех миллионов – в качестве первого взноса. По их уверениям, через два года семья должна была получить двухкомнатную квартиру.
Прошел год. На месте пустыря появился котлован и подъемный кран. Радовались, как дети. Еще через полгода кран замер. Потом и котлован постепенно начал заполняться дождевой водой.
Сергей звонит менеджеру: «Что случилось?». А тот: «Временные трудности, сезон дождей, подождите немного». Потом уже: «Идут сложные согласования с мэрией». А через месяц офис застройщика оказался закрыт. Телефоны не отвечали.
Эскроу-счет - ложная защита?
Начались хождения по мукам. Оказалось, что деньги дольщиков… не пропали. Они благополучно лежали на том самом эскроу-счете. Но застройщик не выполнил своего обязательства – не построил дом. Банк, по закону, не мог ему эти деньги отдать. Итог: стройка стоит, деньги заморожены, квартиры нет. И это еще относительно хороший сценарий, потому что деньги хоть не украли.
Но почему так вышло? Система, братцы. Отлаженная схема.
Во-первых, фирма-однодневка. Дом строит ООО «СтройГрадИнвест». Вы знаете, что такое ООО? Общество с ограниченной ответственностью. Если эта контора обанкротится, вы максимум сможете претендовать на ее уставной капитал. А он – 10 000 рублей. Смешно? А застройщик уже через полгода открывает новое ООО «СтройГрадПлюс» и начинает продавать квартиры в новом доме. По закону – всё чисто.
Во-вторых, деньги уходят не в стройку. Ваши кровные сразу тратятся на рекламу, зарплаты этим галстучным менеджерам, аренду офиса и, самое главное, – на покупку новых участков под будущие стройки. Это классическая пирамида. Чтобы достроить один дом, застройщик активно продает квартиры в другом. Пока поток новых дольщиков не иссякнет, все крутится. Но стоит случиться кризису или просто замедлиться продажам – схема рушится. Деньги кончились, стройка встала.
В-третьих, власти – не защитники. «А как же Фонд защиты дольщиков?» – спросите вы. Фонд – это костыль. Он приходит, когда ногу уже отрезало. Он будет годами раскачиваться, искать деньги, достраивать объект, но уже с другим подрядчиком и по завышенным ценам. Вы получите свою квартиру через 5-7 лет вместо обещанных двух. И хорошо, если получите. А застройщик? Его в лучшем случае оштрафуют на сумму, которая для него – как слону дробина.
Сергей сейчас входит в группу таких же обманутых дольщиков. Их около трехсот человек. Они ходят по инстанциям, пишут коллективные письма. Но процесс напоминает бег по зыбучему песку. Силы тратятся колоссальные, а результат – призрачный.
Система не сломана, братцы. Она так и задумана. Она работает как гигантский фильтр, который отсеивает бедных и невнимательных. Так как же выжить простому человеку в этих джунглях?
Что делать? Правила выживания
- Смотри не на картинку, а в землю. Поезжай на стройку. Лично. Не раз, не два. Поговори с прорабами, с охранниками. Если стройка стоит или работы идут вяло – это красный флаг.
- Копай историю. Не поленись, прошерсти интернет. Все прошлые объекты застройщика. Есть хоть один долгострой? Беги от него.
- Ищи крупного и старого. Да, у них цены выше. Но их имя – это их капитал. Они не будут его ронять ради одной авантюры.
- Не верь словам, верь документам. Разрешение на строительство, проектная декларация – изучи всё. Нет документов? Значит, стройка – самострой.
- Думай головой. Если тебя торопят, говорят «последняя квартира по суперцене», а на сайте горит «акция» – скорее всего, это ловушка. Настоящее жилье не продается как поролоновые тапки на распродаже.
Братцы, наша беда в том, что мы хотим верить в сказку. В то, что вот он, шанс, ухватить свою квартиру подешевле. Но в этой жизни за все нужно платить. И за доверчивость – особенно. Лучше переплатить и спать спокойно, чем годами, как Сергей, метаться по судам, выбивая свое же.
Как говаривал мой дед: «От сумы да от тюрьмы не зарекайся». Так вот, на долевку это тоже распространяется. Будьте бдительны. Не дайте себя развести.
Вот такая история. А теперь вопросы к вам - тем, кто жизнь знает не по картинкам:
Вы сами или ваши знакомые попадали в такую кабалу? Делитесь в комментах - как выкручивались?
Как по-вашему - есть ли вообще честные застройщики? Или все они работают по одной схеме?
Подписывайтесь на канал "Бюджетный вариант" - здесь не врут про деньги!