Квартира выглядит идеально, продавец уверяет — «всё в порядке», и кажется, что можно спокойно подписывать договор.
Но спустя несколько месяцев выясняется, что стены трескаются, проводка искрит, а в документах — нестыковки.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед покупкой стоит заказать независимую экспертизу недвижимости.
Зачем она нужна
1️⃣ Проверка технического состояния.
Эксперт выявит скрытые дефекты, которые не заметить при обычном осмотре:
– трещины и неровности стен,
– протечки, проблемы с вентиляцией,
– износ коммуникаций,
– косметический «ремонт», скрывающий серьёзные недостатки.
2️⃣ Проверка документов.
Специалист оценит юридическую чистоту объекта: права собственности, историю переходов, наличие обременений или судебных споров.
3️⃣ Реальная рыночная стоимость.
Оценщик покажет, сколько объект действительно стоит. Часто цена в объявлении бывает завышена на 10–30%.
Чем рискует покупатель без экспертизы
- Финансово: можно купить квартиру, ремонт которой обойдётся в сотни тысяч.
- Юридически: в документах могут быть ошибки или скрытые долги.
- Эмоционально: когда долгожданная покупка превращается в источник проблем.
Пример из практики
Инвестор приобрёл коммерческое помещение в новостройке. Через несколько месяцев выяснилось, что часть инженерных сетей не введена в эксплуатацию, вентиляция не работает.
Экспертиза показала, что здание не соответствует проектной документации.
Ремонт и устранение нарушений обошлись в 700 000 рублей.
А можно было просто провести проверку до сделки.
Чек-лист для покупателей
✅ Проверить состояние объекта с привлечением эксперта.
✅ Изучить документы — собственность, кадастровый номер, планировку.
✅ Проверить, нет ли ареста, ипотеки или других обременений.
✅ Заказать независимую оценку стоимости.
✅ Получить экспертное заключение до подписания договора.
Вывод
Независимая экспертиза — это страховка от ошибок, когда речь идёт о миллионах.
Она поможет убедиться, что объект безопасен, документы чисты, а цена — справедлива.
💬 Не экономьте на проверке перед сделкой — это сэкономит вам гораздо больше после неё.