Программы льготной ипотеки в России действуют с 2018 года. В 2026 году в большинстве из них произойдут изменения, которые коснутся многих потенциальных заёмщиков. Рассказываем, что поменяется и какие ставки можно ожидать.
Новые правила программ
С 1 февраля 2026 года вводится правило: одна льготная ипотека на одну семью. Это означает, что оба супруга или оба родителя смогут воспользоваться льготным кредитом только единожды. Такое правило коснётся даже семейной ипотеки. Теперь оба взрослых члена семьи будут выступать созаёмщиками.
Другие изменения — это упрощение в рефинансировании так называемой комбинированной ипотеки (когда часть кредита получена по льготной ставке, а часть — по рыночной). С января 2026 года банки должны учитывать при выплате не только рыночную часть кредита, но и льготную часть. Это позволит снизить общую ставку для заёмщика.
С нового года будут уравнены компенсации банкам, выдающим ипотеку с господдержкой на новостройки и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это означает, что программы поддержки станут одинаково доступными и для многоквартирных домов, и для ИЖС.
Что со ставками
Ставки по льготной ипотекам — например, по программе семейной ипотеки — пока официально не изменены. Однако эксперты ожидают, что по мере снижения ключевой ставки и улучшения условий финансирования рыночных ипотечных продуктов, льготные программы также будут отражать это изменение.
Согласно прогнозу Сбербанка, ключевая ставка может снизиться до диапазона 12–14 % к декабрю 2026 года, а далее — до 10 % к концу 2027 года. А льготная ставка может сохраняться существенно ниже рыночной.
Что будет с рынком недвижимости в 2026 году
В 2026 году продажи квартир в строящихся объектах (по договорам долевого участия, ДДУ) могут вырасти на ~9 % по сравнению с предыдущим годом. При этом цены новостроек повысятся на 5–7 %.
Эксперты отмечают, что возрастная структура покупателей за последние несколько лет серьёзно изменилась. Доля молодых покупателей (до 35 лет) снизилась — покупатели становятся старше и предъявляют иные требования к жилью (инфраструктура, транспортная доступность, удобство). А это влияет на спрос и структуру предложения.
Однако 2026-й может стать годом восстановления отрасли после периода стагнации и привести к росту доли молодых покупателей. При снижении ставок по ипотеке и росте покупательной активности спрос на новостройки усилится. При ограниченном предложении это приведёт к росту цен. Однако рост не будет резким и стремительным.
В итоге следующий год — хороший период, чтобы воспользоваться ипотекой с господдержкой и приобрести собственное жильё. Условия по госпрограммам пока остаются доступными, резких цен на недвижимость не ожидается, поэтому есть реальная возможность приобрести квартиру на выгодных условиях.
Также читайте другие статьи на канале:
Не забывайте ставить лайки👍 и поделитесь мнением в комментариях 📧!