Казалось бы, что может быть сложного в аренде квартиры: достаточно найти объявление, посмотреть жильё и подписать договор. Но всё не так просто: всегда есть риск попасться на нечестного арендодателя или неправильно составить документы. Чтобы этого избежать, достаточно соблюдать несколько простых правил.
Проверьте личность арендодателя
Первый и главный вопрос: кто перед вами — собственник или посредник? Попросите показать паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи). Убедитесь, что ФИО в документах совпадают. Если действует представитель — проверьте доверенность: срок действия, полномочия и нотариальное заверение.
Договор можно заключать только с собственником или уполномоченным лицом. Не полагайтесь на устные заверения вроде «это квартира моей тёти».
Внимательно осмотрите квартиру
Обратите внимание на состояние мебели и техники. Проверьте, работают ли краны, слив, освещение, бытовая техника. Зафиксируйте все неисправности в акте приёма-передачи. Сделайте фотографии и попросите арендодателя подписать их как приложение к договору.
Задайте вопросы о том, есть ли задолженности по ЖКХ, когда в последний раз делался ремонт, кто живёт по соседству. Обязательно уточните, не против ли собственник животных или маленьких детей.
Задайте вопросы арендодателю
Прежде чем подписывать договор, уточните важную информацию. Обязательно следует выяснить следующее:
- На какой срок сдаётся квартира?
- Можно ли продлить договор?
- Как оплачивается аренда и коммунальные услуги?
- Есть ли скрытые платежи? Например, за интернет, домофон или охрану.
- Как часто собственник планирует осматривать квартиру?
- Можно ли сверлить дырки в стенах и переставлять мебель?
- Можно ли сделать ремонт (в счёт оплаты аренды или за ваши деньги)?
Проверьте договор аренды
Договор стоит подписывать только после внимательного изучения. Проверьте, есть ли в документе следующая информация:
- полные ФИО, паспортные данные сторон;
- адрес квартиры;
- срок аренды;
- размер ежемесячной платы и способы оплаты;
- порядок внесения залога и его возврата
- ответственность сторон за порчу имущества;
- условия досрочного расторжения договора;
- перечень передаваемого имущества (опись мебели, техники и их состояния).
Не стесняйтесь просить изменить формулировки. Если арендодатель отказывается — это повод насторожиться. Договор обязательно подписывайте в двух экземплярах, один из них должен остаться у вас.
Лучше всего, если сделку будет оформлять риелтор или юрист. Так вы будете уверены, что всё законно и вас не ожидают сюрпризы в будущем. Ни в коем случае не соглашайтесь на устные договорённости, так как в этом случае ваши права никак не будут защищены.
Читайте и другие статьи на канале:
Также не забывайте ставить лайки👍 и делитесь мнением в комментариях 📧!