Два подвала в Марьино пытались засыпать как незаконную постройку – суд встал на сторону владельца
Владелец здания в Марьино получил иск: Департамент городского имущества и Правительство Москвы потребовали признать два подвала площадью 8,9 кв. м самовольной постройкой и обязать «засыпать» помещения. Основание – реконструкция была без разрешения.
Однако юристы «Аванты» доказали в суде, что оснований для такого решения нет. Суд отказал в иске, опираясь на два ключевых аргумента: безопасность помещений и пропущенный срок подачи иска.
Никакой угрозы, значит, и сноса быть не должно
Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Специалисты подтвердили: помещения соответствуют строительным, пожарным, санитарным и иным нормам. Угрозы для жизни и здоровья нет, как и нарушений прав третьих лиц.
Суд напомнил: снос – крайняя мера, допустимая только при наличии реальной опасности. В данном случае этого не установлено.
Второй аргумент: срок давности прошёл
По закону, у властей было три года на подачу иска. Суд установил, что они знали о существовании помещений не позднее 2016 года – в тот момент был утверждён проект межевания территории с актуальными данными по зданию. Иск подали только в 2024 году – слишком поздно.
Итог: объект под защитой, а попытка снести – отклонена
Решение Арбитражного суда Москвы от 14 октября 2025 года: отказ в удовлетворении иска. Помещения остаются в собственности владельца, риски устранены.
Юристы компании «Аванта» обеспечили не только правовую, но и практическую защиту: без шума, без потерь, с чёткой аргументацией.
Есть риск признания самостроем? Напишите в комментариях, оценим шансы
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#самовольнаяпостройка #Марьино #снос #судебнаяпрактика #коммерческаянедвижимость