Начинаем неделю с традиционного обзора нижней части рынка недвижимости.
Сегодня решил “подняться над картой” и посмотреть, а почем же нынче самые дешевые “двушки” в Первопрестольной ?
Условия прежние: внутри МКАД, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро, жилое состояние.
Не удивительно, что когда речь заходит о недорогом жилье, наши взоры обращаются на Восток Москвы. Этот обзор, отчасти станет мини рейтингом самых дешевых районов.
На первом месте большая “двушка” на Челябинской улице. Простые интерьеры, ковры и печальное состояние прилагаются, но мало где внутри МКАД можно сейчас купить 54м2 за 11,5 млн. Текст объявления мягко намекает нам, что это что-то внутри семьи, видимо наследство :)
Фото любительские, планировки нет, но она отличная, с комнатами на разные стороны и балконом!
Да, это конец ш. Энтузиастов и МКАД совсем рядом, но состояние вполне сносное и ценник, на мой взгляд, разумный - 212к за м2.
Далее в борьбу вступает, конечно же, Выхино. 50-ти метровая “двушка” на Рязанском Проспекте.
Помните это: отрицание, гнев, торг, депрессия, Выхино :)
На фотографиях лето, а квартира в продаже с весны. В объявлении нормальные фото, есть планировка и указано про документы - они очень старые и безопасны. У квартиры аж два балкона, но смежная планировка. Вполне нормальное состояние, но пока покупатели размышляют. Поймал себя на мысли, что у меня еще не было сделок с квартирами в Выхино. Не знаю, почему. Обычный недорогой район. Цена квартиры недавно поднялась аж на 1,5 миллиона, что видимо сбивает с толку покупателей.
Такие теперь времена. Даже в Выхино продавцы огрызаются 🙂
На третьем месте также типичный представитель “дна”, “двушка” в конце Ярославского шоссе. Недавно появилась информация о том, что за квартиру внесен аванс.
Эта нехитрая фраза дает нам представление о том, что цена на квартиру в рынке.
В тексте нет ничего про документы, состояние - совсем печаль, но есть планировка и приятная цена 220к за м2. На противоположной стороне Ярославки есть ул. Ротерта. Там тоже очень дешевые квартиры, но дома интересной планировки. Что ж, рассмотрели этот район, идем дальше.
На четвертом месте, после череды квартир в Вишняках, Кузьминках, Новогиреево и Выхино идет Гольяново. Вообще, конец Щелковского шоссе, внутри МКАД, также одно из самых недорогих мест в Москве. 2к квартира в 9ти этажном доме на ул. Уссурийская. Названия улиц в Гольяново веет холодком: Новосибирская, Алтайская, Байкальская, Уральская - прекрасные названия, но район - так себе. Что касается квартиры - жуть с коврами и увы, без балкона. О чем любезно предупреждает в тексте риелтор. Про документы ничего. Планировки нет, фото, как обычно, на телефон.
В целом - 44м2 за 10 млн не выглядят дорого, но люди любят балкон. Ну и документы, если про них ничего, то могут быть нюансы. Удивительно, но на другой стороне Щелковского шоссе, в Восточном Измайлово, которое сильно лучше, на 16-й парковой ул. продается “двушка” 45м2 за 11 млн. Недавно я продал квартиру клиента относительно неподалеку, но совсем по другой цене за м2. Так что Измайлово Измайлову рознь.:)
Ну и напоследок, переместимся на Север. Там недорогие квартиры бывают реже, но тоже кое какой выбор есть. “Двушка” на ул. Корнейчука в Бибирево предлагается собственником. Есть даже видео и описание документов. Правда нет планировки, но собственник попутно сообщает, что у него есть семейный риелтор. 233 к за м2, думаю, для Бибирево адекватный ценник за убитую квартиру, но с балконом. Я жил в доме этой серии, хорошая планировка, но 2 пассажирских лифта чуть портят картину.
Думаю квартира найдет своего покупателя. Не очень люблю Бибирево, но это луше чем Выхино, на мой вкус.
Выводы:
Собственно ничего нового.
Самые недорогие районы все те же, цены там хоть и выросли, но пока еще 2к квартиру можно купить в районе 11 млн. Даже с балконом.
Конечно, нужен будет ремонт, но в этом бюджете 2к. квартир с ремонтом нет и даже в этих районах уже и не будет.
Что думаете?
Зря я так про Выхино ? :)