При снижении ключевой ставки ипотека станет доступнее — следовательно, продажи снова пойдут вверх.
Через несколько лет, из-за дефицита предложения и сокращения темпов строительства новых домов, цены, вероятнее всего, снова вырастут.
Казалось бы, всё говорит о том, что квадратный метр будет расти и дальше. Но не всё так однозначно.
На рынке уже есть проекты, где при высокой степени готовности дома распродано лишь около 50% квартир.
Статистика показывает: закредитованность населения остаётся высокой, растёт доля проблемных ипотечных активов, а реальные располагаемые доходы снижаются.
В некоторых регионах избыток жилья постепенно начинает перевешивать дефицит — и это тревожный сигнал.
Строительная отрасль и рынок недвижимости занимают значительную долю в экономике России. Государство действительно оказывает поддержку сектору — иногда даже чрезмерную.
Но любой рынок цикличен: за ростом всегда приходит спад. Это универсальный закон — будь то фондовый рынок, криптовалюта или недвижимость.
И если рост продолжается слишком долго, падение, когда оно начнётся, может быть глубоким и затяжным.
Если Центральный банк не удержит финансовую и ценовую стабильность, не справится с инфляцией, мы можем попасть в замкнутый круг, из которого будет сложно выбраться.
Вывод простой: диверсифицируйте активы.
Сегодня рынок запутан и неопределёнен — и никто не знает точно, что будет дальше.