По данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на ноябрь 2025 г. доля южного направления в общем объеме складских площадей (классы А и В) составляет 33%. Юг Москвы традиционно является самым насыщенным складскими объектами направлением.
Юг Москвы обладает схожими тенденциями развития с общим складским рынком Московского региона — увеличение объемов нового строительства и доли BTS объектов, а также рост вакансии.
Доля южного направления в общем объеме складских площадей (классы А и В) — 33%.
Географическое распределение общего предложения складских площадей, классы А и В, Московский регион, ноябрь 2025 г.
По итогам первых десяти месяцев 2025 г, в южном направлении Московского региона:
1. Новое строительство — 571 тыс. кв. м (классы А и В).
Это в 2 раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составляет 45% от общего объема ввода в эксплуатацию.
Показатель по южному направлению вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интересно, что 31% от общего объема нового строительства в южном направлении составили мультитемпературные склады, что связано с вводом в эксплуатацию здания ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м — мультитемпературная зона) и РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м).
Структура нового строительства по типам строительства складских объектов стала равномерной, формируя по 50% в общем объеме показателя. Важно отметить, что при этом доля BTS объектов (под конкретного заказчика) выросла на 29 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., а спекулятивных проектов снизилась.
2. Доля свободных площадей (класс А) — 4,3% (295 тыс. кв. м).
- Это на 2,4 п. п. выше год к году.
- Отметим, что доля мультитемпературных площадей в общем объеме свободных блоков в южном направлении составляет 26%, что обеспечено вакансией субаренды ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2.
- Доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей в южном направлении составляет 40% (118 тыс. кв. м).
3. Ставка аренды — 11 763 руб. / кв. м / год.
(Класс А, без учета OPEX, НДС и объектов городской логистики (в пределах МКАД))
- Это на 2% ниже показателя за аналогичный период 2024 г.
↗️ Больше аналитики и прогнозов по складской недвижимости — в отчете #MARKETBEAT
Аналитику CMWP по другим сегментам коммерческой недвижимости читайте здесь: