Каждый пятый застройщик может исчезнуть с рынка к 2026 году
Аналитики фиксируют тревожную динамику: покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах снизилось до 72%, а в Ленинградской области и Краснодарском крае и вовсе упало ниже 50%. При этом 12 из 20 крупнейших регионов сохраняют средний уровень риска, а Москва демонстрирует стабильные 75% покрытия.
Эксперты премии URBAN комментируют, что проблема носит системный характер. Большая часть покупательской аудитории обеднела, и государство не может это исправить локальными мерами. Проекты массово запускались в одной экономической реальности, а сейчас рынок столкнулся с совершенно другими условиями.
Ситуацию усугубляет тот факт, что эффективность защитных мер для дольщиков существенно снизилась. Во многих регионах значительная часть жилья на витрине стоит дороже лимита в 10 млн рублей, на который могут рассчитывать обманутые дольщики. В Приморском крае таких объектов 40%, в Татарстане — 65%, в Нижегородской области — 45%.
Отрасль хоть и справилась с вызовами этого сезона, но ценой серьезного истощения резервов ликвидности. Если в 2026 году не произойдет существенного улучшения общеэкономической ситуации, до 20% участников рынка могут столкнуться с потерей бизнеса.
Единственным краткосрочным решением могло бы стать рефинансирование кредитов, но для стратегических изменений нужна глубокая трансформация всей строительной индустрии.
