У нас сегодня на разборе один из самых свежих и спорных проектов бизнес-класса на северо-западе Москвы — жилой комплекс Rakurs от застройщика Dar. Формально это «новый» девелопер, фактически — дочка хорошо знакомого рынку «Бесткона». Жилой комплекс неоднозначный: есть моменты, за которые хочется похвалить, и нюансы, из-за которых часть покупателей сразу разворачивается.
И вот как раз об этом и хочется поговорить честно. Здесь есть и классная архитектура, и сильная транспортная доступность, и очень интересные условия по траншевой ипотеке. Но при этом — плотная посадка башен, спорное окружение дорогами и «железкой» и наследство репутации материнской компании. Разберём всё по полочкам: кому этот проект подойдёт, а кому лучше поискать альтернативу.
Как устроен проект ЖК?
Rakurs — это три башни на 18, 26 и 44 этажа, каждая со своим рисунком фасада. Между собой башни связаны среднеэтажными корпусами, которые тоже выделяются по дизайну. Визуально это не безликие стеклянные коробки и не тяжёлый «ар-деко», а такой современный городской микс: местами напоминает другие московские башни вроде «ВАУ», но всё равно считывается собственный характер.
Если говорить именно про внешнюю часть, проект выглядит свежо и заметно на фоне типовой застройки. Архитекторы не стали делать «ещё один стандартный бизнес» — силуэт домов, перепады высоты и работа с фасадами задают ощущение живого города, а не офисного парка. По картинке Rakurs цепляет — и днём, и в ночной подсветке он точно не потеряется в районе.
Локация ЖК Rakurs
Если открыть карту, сразу видно, что дом стоит буквально на узле дорог, рядом с железнодорожными путями. Окружение — один из первых спорных моментов: кому-то комфортно жить на таком динамичном перекрёстке, кому-то от этого физически не по себе.
Но при этом транспортная доступность для жизни и аренды — сильнейшая сторона проекта. До метро «Октябрьское поле» и одноимённой станции МЦК — порядка пяти минут пешком. Для арендатора это ключевой фактор: «метро рядом» почти всегда в топе требований. На машине до Садового кольца — 15–20 минут при нормальном трафике, и это действительно рабочее время, а не оптимистичный рендер в рекламе.
Можно ли доверять застройщику?
Вот здесь начинаются самые неприятные вопросы. Формально Rakurs строит Dar — новый бренд на рынке. Но по факту за ним стоит хорошо известный девелопер «Бесткон», и рынок его помнит не за образцовое качество и рекордную пунктуальность. Скорее наоборот: есть серьёзные претензии и к стройке, и к срокам.
В истории «Бесткона» есть дом, который, по словам дольщиков, задержали примерно на десять лет. Плюс накопленный негатив по качеству отделки и организации процессов. Поэтому важно понимать: новый логотип на фасаде офисов не означает, что старые проблемы автоматически исчезли. Если вы рассматриваете Rakurs, нужно особенно внимательно следить за стройкой, читать договор и закладывать в голове запас по срокам.
Преимущества ЖК
Теперь о плюсах. В Rakurs действительно широкий выбор планировок, и среди них много нестандартных решений. Есть интересные евро-форматы, необычные углы, светлые угловые квартиры. Для тех, кто умеет читать планировки и готов посидеть с планом и линейкой, здесь можно найти очень сильные варианты под свои задачи.
Обратная сторона — часть планировок вызывает вопросы: странные коридоры, сложные конфигурации, неочевидные зоны хранения. Это не история «любую бери — и будет идеально». Здесь действительно нужно копаться и выбирать точечно, иначе можно получить дорогой, но неудобный вариант. Если разбираться во всём этом не хочется, имеет смысл привлекать человека, который по Rakurs уже проходился и понимает, какие лоты там действительно стоят внимания.
Внутренняя инфраструктура ЖК
По внутренней начинке у Rakurs всё гораздо интереснее, чем кажется, если смотреть только на окружение. В проекте заложен собственный учебный корпус: детский сад на 75 мест и начальная школа на 200 учеников. Это серьёзная заявка для семей с детьми — когда учебные заведения встроены в комплекс, жизнь становится заметно легче.
В малоэтажных корпусах разместят комьюнити-центр с библиотекой, лекторием и коворкинг-зонами. Во дворе запланирован многоуровневый детский комплекс, а рядом — стеклянный павильон для родителей, где можно посидеть, укрыться от погоды и наблюдать за детьми. То есть застройщик не ограничился «детской площадкой и лавочкой» — внутри формируется полноценная среда для жизни и общения.
Условия по траншевой ипотеке
Самый яркий козырь Rakurs на сегодня — условия по траншевой ипотеке. По действующим программам на период стройки ежемесячный платёж может быть меньше 2000 рублей в месяц. И это не рекламная уловка с мелким шрифтом, а реально рабочая схема, которую можно посчитать на калькуляторе. Пока дом строится, вы фактически занимаете место в проекте с минимальной финансовой нагрузкой.
Этот инструмент особенно полезен тем, кто сейчас снимает жильё или не готов срочно продавать свою текущую квартиру. Можно переждать период высоких ставок, зафиксировать цену в проекте и выйти на полноценные платежи уже ближе к моменту ввода дома. Если вам в целом интересно, у каких застройщиков ещё осталась траншевая ипотека, субсидированные программы и рассрочки с платежами около 50 тысяч рублей в месяц, имеет смысл заглянуть в наш каталог выгодных схем покупки: там собраны все рабочие варианты на рынке, и вы сможете сравнить Rakurs с альтернативами. Скачать каталог можно по ссылке.
Цены на квартиры
Теперь к цифрам. В Rakurs студии площадью 28,7 м² сейчас стартуют от 18,5 млн ₽. Для бизнес-класса в пешей доступности до метро это уже «новая реальность» цен в Москве. Далее идут евро-двушки от 36,6 м² по цене от 21,9 млн ₽ и евро-трешки площадью 54,2 м² — от 27,6 млн ₽.
Самые большие — это евро-пятёрки: четыре отдельные спальни и большая кухня-гостиная размером с полноценную однокомнатную квартиру. Стартовая цена — от 48 млн ₽. Для тех, кто не любит евро-формат и хочет классическое разделение кухни и гостиной, есть и привычные варианты: например, двухкомнатная 53,6 м² обойдётся примерно в 26,8 млн ₽. То есть разброс по бюджету большой, и каждый формат — под свою задачу и стадию жизни.
Минусы ЖК
Сказать, что у Rakurs какие-то «супервыигрышные» цены, нельзя. Он выходит в прямую конкуренцию с более раскрученными проектами в районе, которые рынок уже знает и где меньше вопросов к застройщику. Rakurs же делает ставку не на демпинг, а на дефицит новостроек в пешей доступности от метро «Октябрьское поле». Тот же ЖК «Октябрьское поле» от «РГ-Девелопмент» находится уже в условной пешеходной доступности — туда реально идти минут двадцать, и это совсем другой сценарий удобства для жизни и аренды.
Плюс — плотность застройки. Три башни стоят очень близко друг к другу, и самая высокая из них — не по краю, а в центре композиции. В результате владельцы квартир в крайних башнях, чьи окна смотрят внутрь, получают тот самый эффект «окно в окно». Для заявленного бизнес-класса и хорошей локации это серьёзный минус: ощущение приватности теряется, виды обнуляются, и по ощущениям вы оказываетеcь уже не в продуманном бизнес-проекте, а в типичном тесном квартале.
Итог такой: Rakurs — проект для внимательного покупателя. Если вы готовы разбираться в планировках, взвешивать репутацию застройщика, дорожите шаговой доступностью до метро и хотите использовать сильные условия по траншевой ипотеке — комплекс может оказаться для вас интересным. Если же важнее видовые характеристики, дистанция до соседних домов и безупречная репутация девелопера, стоит обязательно держать в голове альтернативы и сравнивать.
А какие другие ЖК Москвы вы считаете недооцененными? Напишите в комментариях!
А свами был Метеора на Дзен, остаемся на связи!