Реконструкция – это работы, после которых меняются ключевые характеристики дома: габариты, площадь, этажность, конфигурация оконных проемов и т. п. Если объект после работ «не совпадает» с прежним техпаспортом, речь, как правило, о реконструкции.
Капитальный ремонт допускает замену инженерии и отделки без изменения основных параметров и, в отличие от реконструкции, не требует согласования. Реконструкцию же оформляют так же тщательно, как новое строительство.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
С 4 августа 2018 года согласование проводится в уведомительном порядке: вы направляете уведомление, уполномоченный орган проверяет соответствие и направляет ответ.
Орган власти сверяет проект с:
- градостроительным регламентом и ПЗЗ (в т. ч. ВРИ участка);
- параметрами объекта ИЖС;
- ограничениями ЗОУИТ (если такие зоны есть).
Что подать на согласование
В уведомлении о планируемой реконструкции указывают:
- данные заявителя (Ф. И. О., адрес, паспорт – для физлиц; наименование, адрес, ОГРН – для юрлиц);
- кадастровый номер участка (если присвоен), адрес/описание местоположения;
- сведения о праве на землю и правах иных лиц (если есть);
- ВРИ участка и сведения об объекте;
- планируемые параметры дома после работ, включая отступы от границ;
- подтверждение, что дом не делится на квартиры;
- почтовый и/или e-mail для связи, способ получения уведомлений.
Форма утверждена приказом Минстроя № 591/пр.
К уведомлению обычно прикладывают:
- актуальный техплан/чертеж существующего здания;
- план (проект) реконструкции;
- выписку ЕГРН о зарегистрированных в доме (при необходимости);
- согласие долевых собственников;
- правоустанавливающие документы на дом и участок;
- паспорт заявителя;
- технический план из БТИ;
- описание внешнего облика (для исторических поселений).
Это базовый перечень: в конкретной администрации могут запросить дополнительные материалы с учетом местных регламентов. Проект можно заказать в частном бюро или, если услуга доступна, у самой администрации – так, как правило, меньше вопросов при проверке.
Как направить уведомление
Доступны три способа:
- Лично в уполномоченный орган или МФЦ;
- Почтой с уведомлением.
- В электронном виде – через ГИСОГД/портал «Госуслуги» (нужны подтвержденная учетная запись и ЭП).
Срок ответа – 7 рабочих дней (до 20 – для исторических поселений). Если получено уведомление о соответствии либо отказ не пришел в срок, можно начинать работы. До момента согласования приступать к реконструкции нельзя.
Ответственность за самовольную реконструкцию
За работы без разрешения КоАП РФ предусматривает штраф для граждан от 2 000 до 5 000 руб. Штрафы могут назначать повторно, пока ведутся работы. Возможны иски от соседей, судебные решения о сносе/приведении в прежнее состояние, отказ в регистрации изменений и сложности с отчуждением дома.
Есть возможность легализовать объект по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года: как правило, потребуется техплан и документ на землю (если право на участок не внесено в ЕГРН).
Завершили работы – что дальше?
Окончание реконструкции также уведомляется. До подачи уведомления закажите новый технический план у кадастрового инженера – в нем фиксируются все изменения. К техплану приложите документы о соответствии работ нормам (например, акт приемки от сертифицированного подрядчика).
К уведомлению об окончании реконструкции обычно прилагают:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- соглашение о распределении долей (если собственников несколько).
На основании уведомления и техплана Росреестр проводит кадастровый учет и регистрирует права на обновленный объект/новые помещения.
А вы уже сталкивались с необходимостью согласования реконструкции дома?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!