Рынок подержанных автомобилей накрыло то же самое, что недавно застопорило сделки с недвижимостью. Схема простая до неприличия: человек продает машину, получает деньги, потом идет в суд и заявляет — меня обманули мошенники, я действовал не по своей воле. Суд возвращает автомобиль. А деньги? Их уже нет.
Наталья Шатихина, кандидат юридических наук, фиксирует: то, что раньше касалось только квартир, теперь распространяется на автомобили. И темпы роста таких дел впечатляют — плюс 15-20% за год.
«Я не понимаю, как теперь вообще что-то покупать. Вчера купила машину за свои кровные, а завтра мне звонят: верните, пожалуйста, продавец оказался жертвой», — так описывает ситуацию одна из пользователей соцсетей.
Да, смотрите, как много подобных случаев стало появляться в последнее время. А как думаете, почему? Потому что мошенников никто не ловит. Придумать идиотское охлаждение номеров при путешествиях? Пожалуйста, вот вам! Блокировать все счета и карты за перевод маме? Дайте два! А искать и наказывать самих мошенников? Ну уж нет, это слишком сложно. Зачем напрягаться, когда можно очередное бесполезное ограничение ввести и отчитаться о проделанной работе?
Продал по звонку — получи обратно
История началась не вчера. В конце октября 65-летняя пенсионерка из Якутска продала квартиру, а потом потребовала вернуть. Мотив — действовала под влиянием телефонных злоумышленников, которые ее, видите ли, ввели в заблуждение.
Два года тянулась тяжба. Первая инстанция встала на сторону пенсионерки: квартиру вернули ей, покупателю присудили выплатить полученные деньги обратно. Классическая ситуация — жертвой становится не тот, кто повелся на уловки, а человек, влезший в кредиты ради покупки жилья. Деньги продавец уже слил злоумышленникам. Вернуть ничего не может. Объявляет себя банкротом.
Покупательница пошла в апелляцию. 17 ноября Верховный суд Якутии решение первой инстанции отменил. Основание? Повторная психиатрическая экспертиза показала: никаких расстройств у пенсионерки не было. Она понимала, что делает, квартиру освободила добровольно, претензий не выдвигала.
Казалось бы, справедливость восторжествовала.
Но.
Одним — квартиру и деньги, другим — ничего
Параллельно с якутским делом страна обсуждала другую историю — с Ларисой Долиной. Певица тоже продала квартиру и перевела деньги мошенникам. Суд ей квартиру вернул. От обязанности возвращать деньги покупательнице — освободил.
Две похожие истории. Диаметрально противоположные решения.
«Как так вышло, что одной вернули все, а другой — ничего? По каким критериям судьи принимают решения?» — недоумевают в соцсетях.
Наталья Шатихина объясняет: в деле Долиной фактически две сделки. Первая — продажа квартиры покупательнице Полине Лурье. Вторая — перевод полученных денег мошенникам. Но суд почему-то решил, что вторая сделка влияет на первую, хотя покупательница никакого отношения к переводу денег не имела. Это доказанный факт — недобросовестность приобретателя не установлена.
Более того, в деле не было назначено экспертизы. Суд принял результаты экспертизы из другого — уголовного — дела, которое еще даже не рассматривалось. И на основании этого сделал вывод о психических особенностях продавца.
Суд вынес решение об односторонней реституции — Долиной квартиру вернули, а обязанность вернуть деньги покупательнице с нее сняли. Мотив — неустановленность переданной суммы. Что выглядит, мягко говоря, странно.
Суды гуляют, люди страдают
Российская гильдия риелторов сообщала: в 2025 году число исковых заявлений о возврате проданного имущества выросло на 15-20%. Самое распространенное решение такое: покупатель должен вернуть квартиру, продавец — деньги. Но денег у продавца нет. Он банкрот.
А с кого взыскивать покупателю? С мошенников? Он не является потерпевшим по уголовному делу. Да и денег тех уже не найти.
Теперь и машины
Шатихина подчеркивает: схемы, отработанные на квартирах, теперь распространяются на автомобили. Логика та же — продал машину, получил деньги, пошел в суд с заявлением, что действовал под давлением мошенников.
«Раньше думала, что хотя бы с машинами проще будет. Ан нет! Теперь и тут та же история», — жалуется покупательница подержанного автомобиля.
Вы вообще сейчас готовы покупать что-то дорогое на вторичном рынке?
Специалисты прогнозируют: скоро появится новый вид схемы. Продавец оформляет сделку, получает деньги, потом обращается в суд, ему возвращают имущество, он объявляет себя банкротом — и живет припеваючи с недвижимостью или машиной и с полученными за них деньгами.
Юристы уже советуют притормозить с крупными покупками, пока не установится единая судебная практика.
Как защититься? Никак
Шатихина в шутку предлагает стопроцентный способ: до подписания договора купли-продажи написать заявление на продавца, обвинив его в покушении на мошенничество. В рамках проверки получить отказ в возбуждении дела. И если продавец предъявит претензии в суде — выставить ему этот отказ.
Но если серьезно — железобетонных способов защитить себя нет.
Некоторые предполагают, что это происки девелоперов, которые толкают покупателей на рынок новостроек.
Шатихина не согласна: «Нет никаких происков. Круг пострадавших расширяется: те же схемы распространились на покупку машин. Но для рынка недвижимости эта история сыграла плохую роль — это факт».
Вернуть доверие к сделкам можно было бы через страхование титула. Если титул прекращается в период действия страховки — компания возмещает стоимость утраченного, а сама ищет мошенника. Существует и возможность возмещения от государства, но средства покрывают не все убытки, и получают их единицы.
Все советы по поводу отказа от покупки у одинокого пожилого человека по цене ниже рыночной не работают. Жертвами становятся люди самого разного возраста — семейные и одинокие.
Проведение сделки через нотариуса может хоть в какой-то степени защитить — эти специалисты страхуют свою деятельность. Но только если нотариус что-то сделал не по правилам, появляется шанс на компенсацию.
Психиатрические экспертизы, как показывает практика, ни на что не влияют. Против обычных людей эта мера может сработать, а против известных персон — нет.
Надежда на столкновение интересов
Шатихина возлагает надежды на начавшийся судебный спор: участники специальной военной операции судятся с пенсионеркой, которая продала им квартиру, а потом потребовала обратно.
«В суде встретятся две стороны, которым обычно дается зеленый свет. С одной стороны — пенсионер, которого правосудие часто поддерживает как социально незащищенную сторону. С другой — социально одобряемая группа покупателей. Рано или поздно такое столкновение должно было произойти. И тут будет интересно посмотреть, как суд вывернется. Думаю, на фоне этого спора Верховный суд все же скажет свое слово».
Но надо торопиться. Подготовка обзоров судебной практики длится не один месяц. За это время пострадает очень много людей.
А пока единственный работающий совет от юриста такой: если у продавца квартиры или машины нет встречной покупки — воздержитесь от сделки. Подождите, пока уляжется ситуация с судебной практикой.
Правда, с пенсионерами это не поможет. Если им столько же лет, сколько Долиной, у них еще лет двадцать впереди.
А вы бы сейчас рискнули купить квартиру или машину с рук?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!