Сделка прошла в банке, документы оформлены, деньги переведены. Казалось бы — всё по закону. Но через неделю продавец перестаёт отвечать на звонки, а покупателю приходит СМС: «По вашей сделке заведено уголовное дело».
Добро пожаловать в новую реальность рынка недвижимости.
Когда «я не понимала» становится универсальной отмазкой
Схема выглядит до неприличия просто. Продаёшь квартиру, получаешь деньги, ждёшь пару дней. Потом идёшь в полицию и заявляешь: звонили неизвестные, запугали, заставили продать жильё, деньги куда-то исчезли. И вот уже суд рассматривает дело о признании сделки недействительной, потому что продавец «находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий».
Анастасия с мужем и ребёнком жили в тесной студии. Копили, планировали, наконец решились на переезд. Нашли квартиру у возрастной пары, всё оформили через банк — как положено, как безопасно. Продали свою студию, внесли первый взнос по ипотеке.
«Мы пытались им звонить, писать, я звонила с разных телефонов. Потом мне пришла эсэмэска о том, что по сделке заведено уголовное дело», — рассказывает девушка.
Теперь семья снимает квартиру, платит ипотеку за жильё, в которое не может въехать, и ждёт решения суда. Своей студии уже нет. Денег — тоже.
Остаться при своём
А вы уверены, что купленная вами квартира действительно ваша?
Юрист Михаил Салкин предупреждает: новая волна аферистов уже придумала, как использовать систему защиты от настоящих мошенников себе на пользу. Имитация звонков, поддельные переписки, свидетели, которые подтвердят «странное поведение» продавца в день сделки.
«На практике будут имитировать продажу недвижимости под гипнозом или влиянием несуществующих мошенников. После в суде будут стараться оспорить сделку», — объясняет специалист.
Получается абсурдная ситуация: человек сам приходит в банк, сам подписывает документы, сам получает деньги на свой счёт. Но потом заявляет, что ничего не понимал и не осознавал. И суд... соглашается.
История Ларисы Долиной стала народной. Артистка продала квартиру в центре Москвы, а потом через суд доказала, что действовала под влиянием аферистов. Квартиру вернули. Правда, покупательница — 34-летняя мать-одиночка — осталась ни с чем. Но это, видимо, уже её проблемы.
«Суд установил, что в момент продажи квартиры она действовала по требованию мошенников и не осознавала, что делает», — говорится в решении.
Покупатели — новая категория
Вопрос напрашивается сам собой: а кто защитит тех, кто честно заплатил деньги?
«Мы очень надеемся, что суд во всём разберётся и примет правильное решение. Мы со своей стороны всё необходимое сделали, мы оплатили, но квартиру не получили», — говорит Анастасия, в голосе которой слышится смесь отчаяния и злости.
Салкин утверждает, что если продавец реально не стал жертвой аферистов, а просто передумал или отдал деньги родственникам, то ему грозит серьёзный срок — до десяти лет. Правда, если вернёт деньги покупателю, может отделаться условным.
«Если деньги вернут, дадут срок четыре года, возможно, даже условно. Если не вернуть — шесть лет», — поясняет юрист.
Звучит обнадёживающе. Только вот где взять эти деньги продавцу, если он их уже потратил? А покупатель тем временем платит ипотеку за квартиру, ключи от которой так и не получил.
Есть ли защита
И здесь начинается самое интересное. Все эти переходы на новые мессенджеры вроде пресловутого «Максимки»(кто вообще это ставит к себе?), все эти ограничения на переводы, бесконечные проверки — к чему привели? К тому, что купить квартиру спокойно теперь нельзя. Влипнешь в очередную схему и останешься горевать с ипотекой на 30 лет.
Когда уже начнут что-то делать с теми, кто реально обманывает людей, а не с обычными покупателями квартир?
Юрист предполагает, что судебную практику скоро будут корректировать для защиты покупателей от злоупотребления правом. Только вот «скоро» — это когда? После того, как ещё несколько десятков семей останутся на улице?
Получается замкнутый круг. Настоящие аферисты действительно обманывают людей, и их нужно наказывать. Но теперь этой же схемой могут воспользоваться недобросовестные продавцы, которые просто передумали или нашли покупателя подороже.
А посередине оказываются обычные люди, которые взяли ипотеку, продали единственное жильё и теперь не понимают, что делать.
«Мы вынуждены жить на съёмной квартире и платить ипотеку одновременно», — добавляет Анастасия.
Рынок недвижимости
Раньше при покупке квартиры проверяли юридическую чистоту, смотрели документы, пробивали собственников. Теперь этого мало. Нужно ещё как-то убедиться, что продавец не передумает через неделю и не побежит в полицию с заявлением о том, что его «заставили».
Как это проверить? Психологическую экспертизу проводить прямо при сделке? Видеозапись делать, где продавец клятвенно обещает, что действует добровольно и в здравом уме?
Но даже это не гарантия. Потому что через месяц человек может прийти в суд и сказать: «Меня запугали, я боялся, поэтому и улыбался на камеру».
И самое страшное — непонятно, чем всё это закончится для тех, кто уже попал в эту передрягу. Анастасия с семьёй ждёт решения суда. Ждёт и надеется. Но гарантий никаких.
Когда эта история уже закончится? Когда можно будет купить квартиру и быть уверенным, что она действительно твоя? Или теперь каждая сделка с недвижимостью — это лотерея, где можно одновременно остаться и без денег, и без жилья?
А вы бы рискнули сейчас покупать квартиру на вторичном рынке? Или лучше переплатить застройщику, но спать спокойно?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!