Обзор самых дешевых новостроек Подмосковья за 4-7 млн рублей

Что можно купить на эти деньги у застройщиков в Московской области?

Самые дешевые новостройки Подмосковья

Коротко о рынке новостроек Подмосковья

В Московской области сейчас строится несколько сотен новостроек. Причем рынок очень многогранный:

• Есть ЖК рядом с МКАД (почти в Москве). Есть в отдаленных районах Московской области.
• Есть в черте крупных городов. Есть в полях и промзонах.
• Есть рядом со станциями МЦД и электричек (и даже метро). Есть практически без транспортной доступности.

В этой статье я (админ популярного аналитического Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём» с опытом проживания в 3 подмосковных городах) расскажу про самые дешевые новостройки Подмосковья в привязке к этим факторам и отмечу несколько ЖК чуть дороже, но более комфортных для жизни.

Важные моменты: большинство вариантов в бюджете 4-7 миллионов — это студии, но попадаются и 1-комнатные квартиры. За минимальную цену далеко не все будут с готовой отделкой. Если выбираете студию за МКАД, 10 раз подумайте, точно ли вам это нужно (для себя допустимо, а вот сдать/перепродать может оказаться не так просто).

Самые дешевые новостройки — без транспортной доступности

По возможности не покупайте квартиру в новостройке, если рядом нет станции МЦД или электричек. Жители таких ЖК регулярно страдают из-за транспортных коллапсов, огромных пробок и очередей на маршрутки. Можно рассмотреть тем, кто не планирует часто выезжать в Москву либо ездит на автомобиле (учитывайте проблемы с парковкой).

Источник фото: Осторожно, Москва

• Самая дешевая новостройка — «Новая Алексеевская роща» в восточной части Подмосковья (от 3,9 млн рублей без отделки). До ближайшей станции электричек «Балашиха» больше часа ходьбы, на Щелковском шоссе можно по прямой доехать до Москвы, но 9-балльные пробки там — довольно частое явление.

Вот тут мы писали про старт продаж этого ЖК, за 2 года он несильно подорожал (звоночек для тех, кто хочет инвестировать в Подмосковье).

• Новостройки прямо у МКАД (но еще не значит, что вы сможете быстро добираться до Москвы): ЖК «Белый Град» (север), «Южная Битца», «Живописный» (юг), «Миловидное», «Русич Котельники парк»/«Новые Котельники» (юго-восток), «Большое Путилково» (северо-запад).

Рядом с некоторыми из этих ЖК есть далекие шансы открытия новых станций метро (вот тут есть схема после 2035 года), но покупать там квартиру просто ради туманного инвеста через 15-20 лет — такое себе.

• Более отдаленные ЖК вроде «Ильинских лугов» и «Пригорода Лесного». Их на рынке очень много, все перечислить в статье, увы, не получится. Если берете такой проект, смотрите, чтобы была большая территория со всей необходимой инфраструктурой и развитая сеть маршруток/автобусов с удобными маршрутами до метро.

ЖК «Ильинские луга» — популярная дешевая новостройка на западе Подмосковья. Престижное направление, большой проект. Многие покупают здесь квартиры из-за строительства Рублево-Архангельской линии метро, но станция все равно будет слишком далеко, не в пешей доступности. Источник фото: сайт ЖК.

Новостройки в 15-20 минутах ходьбы от станций МЦД или электричек

+- в таком же бюджете (от 4,3-6 млн рублей) можно взять квартиру в пешей доступности от станций. Но обращайте внимание на путь к этим станциям и оценивайте, будет ли вам комфортно ходить там в темное время суток: если ЖК находится за пределами города, дорога может быть не самой приятной (через промзону, шоссе, полулесной частный сектор и т. п.).

Вот примеры таких новостроек:

• ЖК «Первый квартал», «1-й Донской» и «У реки. Эко Видное 2.0» (Ленинский городской округ).
• ЖК «Аникеевский» II очередь» (Красногорск).
• ЖК «Квартал авиаторов» (Балашиха).
• ЖК «Егорово парк» (Люберцы).
• ЖК «Прибрежный парк» (Домодедово).
• ЖК «Ильинойс» (Красногорск).

ЖК «Прибрежный парк» — большой проект довольно близко к станции электричек, но находится она за большой автотрассой, рядом с заводом и частным сектором. И, судя по чату жителей, там бывает не очень комфортно. Источник фото: сайт ЖК.

Более интересные недорогие новостройки

Лучше всего в Подмосковье выбирать новостройку в черте города или в соседних обжитых микрорайонах (банально чтобы можно было доставку или скорую нормально вызвать). И чтобы можно было пешком дойти до станции (до 20-25 минут) в случае отсутствия маршруток. Пусть будет чуть дороже, зато комфорта ощутимо больше и потом сдать/продать проще.

Вот несколько новостроек, которые в моем личном топе самых дешевых в Подмосковье, но при этом более или менее адекватных для жизни. Цены — от 5,5-7,5 млн рублей:

• ЖК «Страна Парковая», «Мытищи Сити», «Отрадный», «Бархат»

г. Мытищи, электрички. Без отделки, у «Страны» можно докупить. «Бархат» — самый спорный и малоизвестный.

• ЖК «Героев»

г. Железнодорожный, станция МЦД-4, чистовая отделка.

• ЖК «Томилинский бульвар»

г. Котельники, станция метро «Котельники», чистовая отделка.

• ЖК «Одинцово Сити»

г. Одинцово, станция МЦД-1, без отделки. Старый перестраивающийся район, не совсем понятный застройщик.

• ЖК «1-й Шереметьевский» и «Химки Тайм»

Микрорайоны г. Химки, станция МЦД-3. «Химки Тайм» идет с чистовой отделкой.

ЖК «Героев» в Железнодорожном (Балашиха). Большой жилой комплекс прямо в городе, все есть, до станции МЦД идти 20-25 минут + полчаса ехать до центра Москвы. Не самое экологичное место, но и не ужас-ужас. Источник фото: Домклик.

Не могу сказать, что все это лучшие новостройки в Подмосковье (ко всем есть вопросики и не всем они подойдут), но если вы ищете максимально дешево, то как-то так.

Все новостройки Москвы и Московской области, а также вообще рынок недвижимости, тренды и новости мы разбираем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Рекомендую подписаться, там много полезного!