Автор: Кутейко Сергей, кадастровый инженер
Уважаемые собственники земельных участков! Если вы планируете когда-либо продать, подарить или завещать свою землю — эта информация для вас. Как кадастровый инженер, я работаю не только с чертежами и цифрами, но и с рисками владельцев недвижимости. И главный риск — это Федеральный закон № 487-ФЗ, который с 1 марта 2025 года блокирует любые сделки с участками, не прошедшими межевание.
Давайте без сложных терминов и на простых примерах разберем, что это значит для вас.
Что меняется с 1 марта 2025 года?
До 01.03.2025 вы могли быть собственником участка, границы которого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были указаны лишь «декларативно», в выписке из ЕГРН указано: "граница земельного участка не установлена". Это создавало неопределенность, но не мешало проводить большинство сделок.
С 1 марта 2025 года эта лазейка закрылась навсегда.
Новая норма закона категорична: регистрация любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, будет ПРИОСТАНОВЛЕНА, а затем вам будет выдан ОТКАЗ в регистрации.
Проще говоря, если у вашего участка не установлены точные координаты границ (не проведено межевание), вы не сможете:
- Продать его. Ни один покупатель или риелтор не согласится на сделку, которая заведомо будет отклонена Росреестром.
- Подарить. Даже безвозмездная передача родственнику станет невозможной.
- Сдать в долгосрочную аренду (регистрация договора аренды также требует внесения сведений в ЕГРН).
- Заложить в банке для получения кредита или ипотеки. Банки первыми отреагируют на этот запрет.
- Внести в уставный капитал компании.
Ваш участок, по сути, потеряет свою рыночную стоимость и ликвидность, превратившись из актива в обузу. Он останется вашей собственностью, но распорядиться им вы будете не вправе.
Почему государство пошло на такие меры?
Это не каприз, а давно назревшая необходимость. Цель — создать точную и юридически чистую карту всей страны. Это поможет:
- Исключить земельные споры между соседями.
- Защитить права добросовестных собственников от самозахватов.
- Повысить собираемость налогов, так как площадь и стоимость участка будут определены точно.
- Создать прозрачный и безопасный рынок недвижимости.
Что нужно сделать прямо сейчас?
Всего один шаг: проверить, есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка.
Сделать это можно быстро и бесплатно:
- Введите кадастровый номер вашего участка.
- Найдите его на карте. Если участок подсвечивается бледно-розовым с четкими границами — у вас все в порядке.
- Если же участок отображается без точных границ (единым массивом с другими или просто как залитый розовый фон), а в характеристиках стоит статус «Ранее учтенный» и «Границы не установлены» — вам срочно требуется межевание.
Кадастровый номер своего земельного участка можно найти на портале "Госуслуги" во вкладке "Земля и дом"
Межевание — это не страшно. Главное — выбрать правильного исполнителя
Как кадастровый инженер, я знаю, что многих пугает этот процесс. Но, по сути, он состоит из трех этапов:
- Заключение договора с кадастровым инженером.
- Выезд специалиста на участок для проведения геодезических измерений.
- Подготовка и сдача межевого плана в Росреестр.
Ключевой момент здесь — пункт 1. От выбора специалиста зависит, пройдет ли ваш план регистрацию с первого раза и не возникнет ли у вас в будущем проблем с соседями.
На что смотреть при выборе кадастрового инженера:
- Членство в СРО. Проверяйте по номеру в реестре на сайте Росреестра.
- Опыт и отзывы. Ищите того, кто специализируется на вашем типе участков.
- Наличие профессиональной страховки. Это ваша гарантия на случай редкой, но возможной ошибки.
- Современное оборудование. Точные границы определяются только высокоточными GPS-приемниками.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оформлять вашу недвижимость - обращайтесь к нашим специалистам.