Взыскание неустойки с застройщика с 2026 года. Мораторий не продлят! Но, как иначе государство защитит застройщика?

Как вернуть деньги по ДДУ и что ждет строительный бизнес в эпоху финансового оздоровления и реструктуризации долгов

Эпоха вседозволенности для застройщиков закончилась.

С 1 января 2026 года вступают в силу ключевые изменения в законодательстве, которые перевернут рынок долевого строительства с ног на голову. Мораторий на банкротство и взыскание штрафов с девелоперов официально не продлен. Это – точка невозврата. Если ваш дом не сдан в срок, у вас, наконец, появляется реальный рычаг давления. Но и застройщики не останутся без поддержки: государство запускает мощные программы льготного кредитования застройщиков 2026 и субсидирования процентных ставок. Как в этой новой реальности защитить свои деньги и права? Наш адвокатский анализ и пошаговая инструкция – ниже.

Раздел 1. Конец моратория. Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, мораторий на начисление и взыскание неустоек с застройщиков действует только до 31 декабря 2025 года. Никаких законопроектов о продлении моратория на 2026 год в Госдуму не внесено. Это подтверждает официальный мониторинг законодательной базы.

Что это значит для вас, дольщика?
Начиная с 1 января 2026 года, вы в полном праве требовать законную неустойку с застройщика за каждый день просрочки передачи объекта. Ее размер установлен Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Для физических лиц это действует с 1 января 2026 года.

Юридическая помощь при банкротстве застройщика и взыскание по договору ДДУ становится вашим главным оружием

Инструкция к действию:

1. Направление досудебной претензии. С 1 января 2026 года немедленно составьте и направьте застройщику официальную претензию с расчетом всей суммы неустойки. Это обязательный досудебный этап.
2. Обращение в суд. Если в течение 30 дней деньги не поступят, подавайте иск в суд. Судебная практика 2025-2026 годов, формирующаяся сейчас, уже свидетельствует о сдвиге в пользу дольщиков.
3. Требование о банкротстве. Если застройщик уклоняется от выплат и признаков финансовой несостоятельности много, вы как кредитор вправе инициировать процедуру его банкротства. С 2026 года для этого сняты все мораторные ограничения.

Раздел 2. Финансовое оздоровление бизнеса. Чем государство поможет застройщикам вместо моратория?

Правительство не бросает строительную отрасль на произвол судьбы. Акцент смещен с прощения долгов на поддержку малого и среднего бизнеса 2026 через прямое субсидирование. Основная мера – льготные кредиты строительство 2026.

Условия программ льготного кредитования:

• Субсидирование процентных ставок до уровня 12% годовых.
• Объем финансирования на 2026-2027 гг. – свыше 1,1 млрд рублей.
• Приоритет – проекты в малых городах (до 100 тыс. человек) с использованием эскроу-счетов.
• Жесткий отбор: требуется детальный бизнес-план, финансовая устойчивость, отсутствие задолженностей.

Для застройщиков это шанс провести реструктуризацию долгов компании и избежать процедуры банкротства через программу санации должников

Что это значит для дольщика?
Если ваш застройщик получает такое льготное кредитование, это повышает шансы на достройку дома. Однако не отменяет вашего права на взыскание неустойки. Эти обязательства сохраняются. Ваша задача – проконтролировать, чтобы государственная помощь была направлена именно на ваш объект.

Раздел 3. Новые условия банкротства Россия 2026 г реабилитация вместо ликвидации

С окончанием моратория вступают в силу и новые правила игры. В Госдуму внесен знаковый Законопроект № 1034201-8, который коренным образом меняет процедуру санации в банкротстве.

Ключевые новеллы:

• План финансового оздоровления должника становится обязательным и более детализированным.
• Срок реабилитации предприятий увеличен с 2 до 4 лет с возможностью продления.
• Вводится разделение кредиторов на классы, что упорядочивает очередность выплат при банкротстве.
• Усиливается роль арбитражных управляющих.

Эти изменения в законодательстве о банкротстве направлены на финансовое оздоровление бизнеса, а не его ликвидацию. Для дольщиков это хорошо: выше шанс, что дом все-таки достроят, а не бросят.

Как использовать это дольщику?
В рамках процедуры банкротства застройщика вам необходимо активно заявлять свои требования и войти в реестр кредиторов. Под руководством арбитражного управляющего и в рамках плана финансового оздоровления требования дольщиков по передаче жилья часто относятся к приоритетным.

Ваши действия в новой правовой реальности.

2026 год – время, когда права дольщиков восстановлены в полном объеме. Не упустите свой шанс:

1. Для дольщиков/инвесторов. Готовьте претензии и иски. Не ждите милости от застройщика. Активно используйте инструмент взыскания по договору ДДУ. В случае сложностей с самостоятельным расчетом или составлением иска – обращайтесь за юридической помощью при банкротстве застройщика.
2. Для застройщиков. Срочно проанализируйте возможность участия в программах льготного кредитования. Готовьтесь к волне исков от дольщиков. Рассмотрите досудебную реструктуризацию долгов чтобы избежать банкротства.

Наша команда адвокатов и юристов, специализирующихся на недвижимости и банкротстве, готова предоставить полное сопровождение: от консультации и расчета неустойки до представительства в суде и ведения дел о банкротстве. Мы следим за всеми изменениями в законодательстве о банкротстве и судебной практикой, чтобы обеспечить нашим клиентам из Москвы, Московской области и всей России максимальный результат.

Не становитесь жертвой обстоятельств. Превратите новые законы в свое оружие. Обращайтесь, и мы поможем вам вернуть ваши деньги и вашу недвижимость.

📞 Звоните в МКА "Лекс": 8 (495) 720-24-66;

👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️

👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789

💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация

✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.

Московская коллегия адвокатов «Лекс» - Ваша надежная защита в мире недвижимости и права.