Дочитав до конца вы узнаете как восстановить справедливость если вы потеряли квартиру и как юристы и адвокаты юридического бюро «Де-Юрекс» добились компенсации от государства и защитили права добросовестных покупателей, лишившихся квартиры, а также многие другие нюансы.
История, растянувшаяся на несколько лет, началась с, казалось бы, стандартной сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге, но превратилась в сложный юридический клубок, потребовавший вмешательства судов всех инстанций. Добросовестные покупатели, семья Гусейновых, не только лишились жилья, но и оказались втянуты в многолетнюю судебную тяжбу. На всех этапах этого сложного дела их интересы последовательно и профессионально отстаивали адвокаты и юристы юридического бюро «Де-Юрекс».
Ключевую роль в выстраивании стратегии защиты и достижении конечного успеха сыграл адвокат Грабовский А.А., который лично вел дело на ключевых этапах, особенно на завершающем этапе взыскания компенсации с государства, содействие в судах осуществлял юрист бюро Грузинов Ф.А. Благодаря их слаженной работе удалось не только минимизировать потери клиентов, но и добиться полной финансовой компенсации, взыскав убытки сначала со страховой компании, затем с продавца и, наконец, с государства.
Предыстория: Роковая сделка и потерянная квартира
Всё началось с квартиры на проспекте Маршала Жукова. Её первоначальным собственником был Андрей Николаевич Слободенюк. В 2014 году он заключил договор купли-продажи этой квартиры с ООО «Кредит доверия СПб», а затем и договор финансовой аренды (лизинга). Впоследствии квартира была перепродана Андрею Николаевичу Ульянову, а в апреле 2017 года её покупателями стали супруги Гусейнов и Габибова Ш.Т.
Сделка выглядела стандартной: был заключен нотариально удостоверенный договор, покупатели получили ипотечный кредит в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», а сама сделка была тщательно проверена банком в рамках процедуры одобрения ипотеки. Для защиты своих интересов Гусейновы также заключили договор комплексного ипотечного страхования в САО «РЕСО-Гарантия», который покрывал риски утраты права собственности. Казалось, все формальности соблюдены, и ничто не предвещало беды.
Однако вскоре выяснилось, что корень проблемы кроется в самой первой сделке. Родственники Слободенюка, представлявшие его интересы, подали иск о признании договора купли-продажи 2014 года недействительным. Основанием послужила статья 177 ГК РФ: на момент совершения сделки Слободенюк А.Н., хотя и не был признан недееспособным, страдал тяжелым психическим расстройством — органическим расстройством личности.
Первое решение: Квартира возвращена первоначальному собственнику из-за его психического расстройства
По заключению судебно-психиатрической экспертизы, Слободенюк А.Н. в момент подписания документов из-за интеллектуально-мнестического снижения, внушаемости и пассивности не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Суд первой инстанции, а затем и апелляция, удовлетворили иск родственников.
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2018 года (и последующим апелляционным определением от 18 февраля 2021 года):
• Договор купли-продажи 2014 года был признан недействительным.
• Квартира была истребована из владения Гусейновых.
• Право собственности на нее было возвращено Слободенюку А.Н.
Гусейновы лишились квартиры из-за порока в цепочке сделок, возникшего ещё до их участия.
На этом этапе предотвратить утрату квартиры было невозможно, однако адвокат Грабовский А.А. заложил основу для будущих исков, заявляя о добросовестности приобретателей. А главное, работая на опережение, юристы бюро одновременно инициировали еще один процесс – о недопущении выселения Гусейновых из квартиры, право собственности на которую подлежало утрате.
Здесь также в полной мере проявился профессионализм команды бюро. Вместо затяжного конфликта, который выиграть было невозможно, юристы бюро использовали как плацдарм для удовлетворения дальнейших исков, а также добились заключения мирового соглашения с «новым» собственником - Слободенюком А.Н. (чьи интересы представлял попечитель), по условиям мирового соглашения, которое было утверждено Кировским районным судом Санкт-Петербурга 22 апреля 2021 года, Гусейновы сохраняли проживание в квартире на определенный период, который требуется для возмещения убытков и приобретения нового жилья.
По условиям этого соглашения:
• Семье Гусейновых предоставлялась отсрочка в выселении на два года – до 22 апреля 2023 года.
• Они сохраняли право проживания в квартире.
• Были четко прописаны гарантии и последствия нарушения условий.
Данное мировое соглашение стало стратегически важным шагом. Оно позволило Гусейновым спокойно и без спешки решить свои жилищные вопросы, а также стало краеугольным камнем для последующего взыскания оставшейся части компенсации непосредственно с государства, так как все основные судебные акты по делу были исполнены, а права сторон – урегулированы.
Далее, страховая компания отказалась выплатить страховое возмещение, а продавец – Ульянов А.Н., не собирался возвращать деньги.
Второе ключевое решение: Взыскание убытков через суд – победа над страховой и недобросовестным продавцом
Оказавшись в крайне сложной ситуации, Гусейновы продолжили борьбу вместе с бюро «Де Юрекс». Под стратегическим руководством адвоката Грабовского А.А. была разработана и блестяще исполнена стратегия, направленная на полное возмещение финансовых потерь.
1. Взыскание со страховой компании.
Юристы обратились в САО «РЕСО-Гарантия» за страховым возмещением, предусмотренным договором ипотечного страхования на случай утраты права собственности. После отказа последовал суд, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
2. Взыскание с продавца.
Параллельно был подан иск к Ульянову А.Н. о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда. Суд установил, что Гусейновы заплатили Ульянову А.Н. 3 800 000 рублей, в то время как официальная цена по договру составляла 1 540 000 рублей. Разница, а также часть основной суммы, не покрытая страховкой, и составили убытки.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24 февраля 2021 года требования были удовлетворены:
• С Ульянова А.Н. были взысканы денежные средства в размере 1 296 300 рублей в пользу Гусейновых.
Это была важная победа, подтвердившая финансовую ответственность Ульянова А.Н. Однако, как это часто бывает в подобных случаях, взыскать деньги с физического лица оказалось проблематично — у Ульянова А.Н. не оказалось ликвидного имущества для погашения долга.
Финальный аккорд: Компенсация от государства и окончательное решение спора
Поскольку получение денег с Ульянова А.Н. оказалось невозможным ввиду его несостоятельности, юристы и адвокаты Бюро «Де-Юрекс» использовали правовой механизм обращения взыскания на средства государственной казны.
Юристы «Де-Юрекс» подали иск в пользу Семьи Гусейновых в Петроградский районный суд Санкт-Петребурга к Министерству Финансов Российской Федерации о взыскании за счет средств Казны Российской Федерации, компенсации за утрату права собственности на квартиру.
Адвокат Грабовский А.А., представлявший интересы Гусейновых в Петроградском суде (дело № 2-642/2024) обосновал суду как добросовестность Гусейновых, основы доказательств которой были заложены в первоначальном деле в Кировском суде Санкт-Петербурга, так и размер компенсации, который полностью покрывал недостающую сумму для покупки новой квартиры. Решение суда в дальнейшем было оставлено в силе Санкт-петербургским городским судом
С решением суда вы можете ознакомиться по ссылке https://pgr--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=847674562&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
В чем суть этого правового механизма?
Согласно части 1 статьи 68.1. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Приведенная правовая норма предусматривает два варианта определения размера компенсации: исходя из суммы, составляющей реальный ущерб либо из размера кадастровой стоимости жилого помещения. Исходя из буквального содержания нормы, право выбора варианта определения размера денежной компенсации принадлежит добросовестному приобретателю.
Дополнительно стоит обратить внимание на то, что согласно п. 6 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Благодаря комплексному подходу, глубокому знанию материального и процессуального права и слаженной работе команды адвокатов Грабовского А.А. и Грузинова Ф.А., юридическое бюро «Де-Юрекс» удалось не просто отстоять, а полностью восстановить нарушенные права клиентов. От первоначального потери права собственности на квартиру до полной финансовой реабилитации через взыскание средств со страховой компании, продавца и государства – каждый этап этого дела был выверен и доведен до результата. А также заключение выгодного мирового соглашения с отсрочкой выселения, позволившим Гусейновым с достоинством выйти из этой тяжелой ситуации.
Для консультации по любым юридическим вопросам обращайтесь в наше юридическое бюро «Де-Юрекс».
Получите консультацию юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве! Мы поможем безопасно провести сделку или вернем ваши деньги через суд.
📞 +7 (812) 942-32-90, +7 (495) 532-51-52