Если квартира или дом находятся в долевой собственности, расходы на коммунальные услуги традиционно распределяются между всеми владельцами. Однако если внутри одного объекта недвижимости этот процесс урегулировать не получается, существует способ его упростить — это разделение лицевого счёта. Эта процедура позволяет каждому собственнику вносить платежи независимо и только в пределах своих обязательств.
Такой шаг не только помогает избежать споров и сэкономить время, но и защищает добросовестных плательщиков от риска отключения услуг из-за долгов других совладельцев. В этой инструкции мы подробно разберём, в каких случаях возможен раздел лицевого счёта, и опишем пошаговый порядок действий.
Как начисляется оплата за ЖКУ
Обязанность по оплате содержания жилья лежит на всех собственниках недвижимости. Расчёт суммы платежа производится на основе показаний счётчиков или установленных нормативов, которые умножаются на действующий тариф. Изначально платёжный документ формируется на весь объект недвижимости — квартиру или дом. Если у жилья несколько владельцев, этот общий счёт они должны распределять между собой самостоятельно по договоренности.
Что такое лицевой счёт
Лицевой счёт — это уникальный идентификатор, который присваивается плательщику управляющей или ресурсоснабжающей организацией. По этому номеру фиксируются все начисления и платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Изначально такой счёт открывается на всю квартиру, как на единый объект, независимо от количества владельцев.
Процедура раздела лицевого счета
Важно понимать, что добровольного соглашения между собственниками или простого заявления в управляющую компанию для раздела лицевого счета недостаточно. Единственным законным способом является обращение в суд. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не уполномочены принимать такие решения самостоятельно, так как это изменяет договорные отношения и порядок начисления платежей.
Пошаговая инструкция для раздела лицевого счета:
- Подготовка документов. Для подачи иска потребуется собрать пакет документов:
— исковое заявление с обоснованием необходимости раздела,
— копия паспорта истца,
— выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности,
— технический паспорт БТИ,
— квитанция об оплате государственной пошлины,
— копии искового заявления и документов для всех ответчиков (других собственников) и третьих лиц (УК, ТСЖ, РСО). - Подача искового заявления в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. В заявлении нужно чётко изложить обстоятельства: описать объект недвижимости, указать доли всех собственников и обосновать необходимость раздела счетов (например, чтобы не отвечать по долгам других владельцев).
Поскольку раздел лицевого счёта возможен только в судебном порядке, этап досудебного урегулирования спора (направление претензий другим собственникам) в данном случае не является обязательным. - Участие в судебных заседаниях. После принятия иска суд назначит даты заседаний, на которых нужно будет аргументировать свою позицию. Важно предоставить все доказательства и отвечать на вопросы суда.
- Получение решения суда и его исполнение. После рассмотрения дела суд вынесет решение. Если иск удовлетворят, необходимо дождаться вступления решения в законную силу (через месяц, если не было подано апелляции). Затем с этим документом нужно обратиться в управляющую компанию, которая обязана переоформить лицевые счета и начать выставлять отдельные платежные документы каждому собственнику.
Важно: право на раздел лицевого счета имеют только собственники или наниматели по договору социального найма. Лицо, лишь зарегистрированное в квартире, но не имеющее прав на неё, требовать раздела счетов не вправе.
Как определяются доли при разделе лицевого счёта?
По общему правилу платежи за ЖКУ распределяются между владельцами строго пропорционально их долям в праве собственности. Фактическое пользование площадью (например, если один собственник занимает большую комнату, а другой — маленькую) при этом в расчёт не берется. Данный подход повсеместно подтверждается судебной практикой.
Однако из этого правила есть исключения, когда разделение платежей может быть изменено и не будет строго пропорционально долям:
- Несоответствие доли объёму потребляемых коммунальных услуг. Это наиболее распространённое исключение. Если в изолированной комнате, принадлежащей одному собственнику, установлены индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, электричества), а другие собственники ими не пользуются, суд может учесть этот факт. В этом случае плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электричество, газ) будет начисляться по показаниям приборов учёта, а не по долям. Однако плата за общедомовые нужды (ОДН) и содержание жилья всё равно будет распределяться пропорционально долям.
- Фактический порядок пользования имуществом, сложившийся годами. Хотя формально это не отменяет распределение по долям, суд может зафиксировать сложившийся порядок, если все собственники много лет де-факто использовали помещения неравнозначно, и это всех устраивало. Это может повлиять на аргументацию при попытке оспорить «справедливость» начислений.
- Наличие среди собственников несовершеннолетних или социально незащищённых лиц. В исключительных случаях суд может принять во внимание имущественное положение сторон, если один из собственников является льготной категорией граждан (инвалид, пенсионер), но это скорее исключительная мера, а не правило.
Важно понимать: любое отступление от принципа пропорциональности долям является исключением, а не нормой. Инициатор такого подхода обязан предоставить в суде веские доказательства и обосновать, почему общий порядок нарушает его права и приводит к несоразмерным расходам.
В каких случаях откажут в разделе лицевого счета?
Право на разделение лицевого счёта распространяется не только на собственников, но и на нанимателей муниципального жилья по договору социального найма. Однако в этой процедуре может быть отказано по ряду причин.
Суд не удовлетворит иск о разделе лицевого счёта, если:
- объектом раздела является служебное жилое помещение,
- недвижимость находится под арестом (наложенным в связи с долгами или по иным судебным решениям).
Таким образом, даже при наличии формального права, конкретные обстоятельства, такие как юридический статус жилья или ограничения на него, могут сделать раздел платёжных документов невозможным.
