Отказаться или принять?
Метры без бумажки;
Неотвратимые долги;
Безвозмездно, то есть даром
Долевые мытарства
Не жить, но платить
Сдать или продать
И др. в этой статье.
Доля в квартире с чужими людьми, доставшаяся по наследству дача-развалюха, квартира в безлюдном городке или поселке, где продать ее невозможно, – такие объекты могут принести немало хлопот своим владельцам. Сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить у юристов, какое бремя ложится в этом случае на собственников и что же им делать с таким балластом?
Головная боль в наследство
Отказаться или принять?
Не всякое наследство – счастье. Случается, что после смерти родственников человеку достается дом-развалюха или квартира в глухой местности, которые не представляют совершенно никакой ценности, и не понятно, что с ними делать. Тратиться на их содержание тоже не хочется.
Если такой дом или квартира – единственное имущество, то от него разумно просто отказаться. Для этого надо подать заявление нотариусу, открывшему наследственное дело. Либо можно пропустить шестимесячный срок принятия наследства, советует адвокат Елена Гладышева.
В дальнейшем имущество примут наследники следующих очередей или оно будет признано выморочным и перейдет в собственность муниципального образования, на территории которого располагается.
Сложнее будет в ситуации, когда такой дом или квартира идут в комплекте с другой недвижимостью, которая действительно чего-то да стоит.
Дело в том, что наследство нельзя принять частично, предупреждает Гладышева. То есть если человек заявил о наследственных правах, то он претендует на всё, включая и нежелательные объекты.
Это подтверждает адвокат правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Евгений Королев, поясняя, что нельзя отказаться от дачи где-то в глуши или квартиры в городке на Крайнем Севере и принять только квартиру в Москве.
Метры без бумажки
Дополнительные сложности наследникам создает и тот факт, что на неказистое имущество как правило нет грамотно оформленных документов. При полном их отсутствии придется делать запрос в местную администрацию или архив БТИ, у которых могут храниться копии правоустанавливающих документов, объясняет Гладышева.
Когда на руках есть хоть какие-то бумаги – старые договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи из архива умерших родственников – с ними нужно обратиться к нотариусу.
На основании этих документов у нотариуса нужно получить свидетельство о праве на наследство, с которым впоследствии следует обращаться в Росреестр для оформления права собственности.
Если нотариус откажет в выдаче такого свидетельства, сочтя имеющиеся документы не достаточными, надо подавать иск в суд о включении имущества в наследственную массу, добавляет Гладышева.
Неотвратимые долги
Стоит помнить, что собственность подразумевает наличие не только прав, но и обязанностей. Поэтому если человек принял дом в наследство, а затем выяснилось, что по объекту накопились долги, то, согласно статье 1175 ГК РФ, новому владельцу придется отвечать по ним, так как долги тоже наследуются.
Правда оплате подлежат только долги, возникшие в течение трех лет до момента получения наследства, указывает управляющий партнер адвокатского бюро "Геворкян и партнеры" Мушех Геворкян.
Важно не путать эту ситуацию с покупкой квартиры, когда при переходе права собственности долги за услуги ЖКХ остаются у предыдущего владельца жилья, а на нового ложатся только долги за капремонт, обращает внимание партнер юридической компании "Неделько и партнеры" Марина Клепко.
Если новый собственник не собирается жить в полученном доме или квартире, ему все равно предстоит платить налоги за жилье и вносить коммунальные платежи.
"В противном случае будет копиться долг, который потом взыщут с пенями в суде", – предостерегает член ассоциации юристов России Гульнара Беглова.
Член ассоциации юристов России Гульнара Беглова
Как и в ситуации с любыми другими долгами судебные приставы могут наложить арест на счета и другое имущество должника и ограничить его выезд за границу, добавляет адвокат "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.
Оставлять неугодную недвижимость в запустении – тоже плохая идея. За это можно поплатиться. Например, если в старый дом, за которым никто не следит, забрались дети и травмировались, то со стороны правоохранительных органов к собственнику возникнут вопросы, так как именно на нем, согласно статье 210 ГК РФ, лежит ответственность в том числе и по содержанию имущества в надлежащем состоянии, объясняет Беглова.
Безвозмездно, то есть даром
Многие собственники в конечном итоге пытаются избавиться от балласта и продать проблемную недвижимость. Правда найти покупателя на такой непривлекательный лот бывает непросто.
"Можно попробовать продать жилье соответствующему государственному органу – например, департаменту городского имущества. Но тут важно иметь в виду, что для заключения такой сделки необходима заинтересованность органа власти в приобретении имущества. Понудить его к покупке ненужного объекта невозможно", – отмечает Гладышева.
С торгов реализовать неугодную недвижимость, по словам эксперта, не получится, поскольку такой случай не входит в перечень установленных законодательством ситуаций, когда это возможно. Собеседница агентства напоминает, что с торгов предусмотрена только продажа заложенного имущества, а также продажа в рамках процедуры банкротства и объектов в исполнительном производстве.
Можно попробовать и безвозмездно передать объект государству, хотя вся эта процедура достаточно непростая и долгая, предупреждает адвокат Виктория Данильченко.
"Для этого необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности в орган местного самоуправления по местонахождению дома. Затем этот орган передает информацию в Росреестр для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. По истечении года местные власти обращаются в суд с требованием о признании права собственности на эту недвижимость за ними", – описывает весь процесс адвокат. Подробнее - в ссылке на источник.
Ссылка на источник - в самом конце статьи.
Доброе утро дорогие подписчики и благословенного Вам дня !
Утро начала с кофе, потом легкий завтрак, и иду за продуктами.
Вчера вечером пекла.
Позитива вашему сердцу и гармонии с самими собой и окружающим Вас миром!
Хорошего Вам всем дня, мои дорогие !
Вот и статье конец. Кто дочитал- тот молодец.
Всем - добра и мирного неба. Берегите друг друга !
Возможно, Вас заинтересуют статьи :
АВТОРУ НА КОФЕ ДЛЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ И ТВОРЧЕСТВА.
При этом собственник, даже отказавшись от своего имущества, продолжает нести бремя его содержания вплоть до того момента, когда право собственности официально перейдет государству, предупреждает Данильченко. См. ссылку - ниже.