По состоянию на начало ноября соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более миллиона человек составило 14,39, это значит, что жилье выгоднее покупать, а не снимать, подсчитала РБК-Недвижимость на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Такая же рекомендация распространяется и на почти половину отдельно взятых городов-миллионников. В остальных мегаполисах ситуация менее определенная.
Индекс price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Если значение индекса меньше 15, считается, что покупка квартиры выгоднее аренды. Если значение индекса больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность. Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать.
Что в большинстве мегаполисов?
Как отмечается в тексте, на начало ноября 2025 г. ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже необходимого для этого уровня в 20 баллов. При этом в 7 из 16 мегаполисов, значения находятся в диапазоне ниже 15, это значит, что жилье рекомендуется покупать, а не арендовать.
Города с самым низким значением:
- Новосибирск — 13,02. Купить квартиру здесь можно за 5,3 млн руб., а снять за 33,7 тыс. руб. в месяц
- Екатеринбург (13,09). Здесь жилье продается за 5,6 млн руб., а в аренду предлагается за 35,9 тыс. руб. в месяц
- Челябинск (13,14). Цена продажи составляет 4 млн руб., а цена аренды — 25,6 млн руб. в месяц.
В категорию городов, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать, также попадают Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.
В остальных российских мегаполисах ситуация неопределенная — индекс находится в диапазоне от 15 до 20 единиц, соответственно, однозначных рекомендаций — снимать или покупать — не дается.
При этом все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать» (во всех них индекс меньше 17,5 единиц).
Ближе всего к зоне, где жилье рекомендуется покупать, среди крупнейших нестоличных городов России находятся:
- Нижний Новгород, где индекс price-to-rent 15,15
- Самара со значением 15,16
- Омск, где индекс также 15,16.
А что в двух столицах?
В Санкт-Петербурге зафиксирована самая неопределенная ситуация. Квартиру здесь можно купить за 8,9 млн руб., а снять за 43 тыс. руб. в месяц. Значение индекса составляет 17,24 единицы и попадает почти в самый центр диапазона, где однозначных рекомендаций по покупке или аренде не дается.
В Москве можно приобрести жилье за 13,1 млн руб., а снять за 68,3 тыс. руб. в месяц. Индекс находится на уровне 15,04. При этом на протяжении трех последних лет его значение лишь понижалось и приближалось к зоне с рекомендацией «покупать».
И немного о Казани
Отдельно стоит упомянуть Казань, которая наряду с Москвой и Питером входит в тройку самых дорогих мегаполисов по цене квадратного метра жилья, но в столице стоимость аренды жилья зачастую демонстрирует более стабильную динамику роста.
Стоимость жилья в Казани составляет примерно 7,1 млн руб., а аренды — 37,1 тыс. руб. в месяц. Индекс price-to-rent находится на уровне 16,94.
Если в Казани за прошедшие 12 месяцев средние ставки на съем однокомнатных квартир выросли всего на 2,7%, а в Санкт-Петербурге и вовсе снизились на 5,6%, то в Москве за аналогичный период рост составил 6,1%. На рынок аренды в Казани за последний год вышло достаточно много инвестиционных квартир, которые и привели к более скромной динамике роста ставок.
Читайте и обсуждайте новости в телеграм-канале БКС Экспресс.