В январе-сентябре 2025 года в Московском регионе построено свыше 1,9 млн кв. м складских помещений, что почти вдвое больше прошлогоднего результата. При этом спрос на аренду и покупку складов снизился на четверть.
В течение первых девяти месяцев 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1,9 миллиона квадратных метров складских помещений. Такой результат почти вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года, как сообщает РИА.
Основную часть новых площадей составили спекулятивные объекты — их доля достигла 72%, что эквивалентно 1,4 миллиона квадратных метров. Это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Остальные площади пришлись на проекты, построенные под конкретных арендаторов (BTS), и склады для собственных нужд — 20% и 8% соответственно.
По мнению аналитиков, столь значительный рост связан с активной работой девелоперов в предыдущие годы, а также с высоким спросом и нехваткой свободных складов на рынке. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года общий объем нового строительства складской недвижимости в регионе достигнет 2,5 миллиона квадратных метров. Это станет максимальным показателем за последнее десятилетие и превысит прошлогодний результат на 30%.
Однако, несмотря на рекордные темпы ввода, спрос на склады начал снижаться. За девять месяцев 2025 года в Московском регионе было куплено и арендовано около 1,6 миллиона квадратных метров складских помещений — это на 25% меньше, чем за тот же период 2024 года. Крупные участники рынка сосредоточились на более эффективном использовании уже имеющихся площадей, а не на расширении, что привело к стабилизации спроса. По оценкам экспертов, к концу года объем сделок не превысит 2,2 миллиона квадратных метров.
Средняя запрашиваемая арендная ставка на склады класса А в третьем квартале составила 11 тысяч рублей за квадратный метр в год, не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные расходы. С начала года этот показатель снизился на 12%. Ожидается, что к концу 2025 года средняя ставка опустится до 10,5 тысячи рублей за квадратный метр, что будет означать годовое снижение на 16%.
Как отмечают специалисты, стабилизация спроса и рост объема свободных складов будут способствовать дальнейшему снижению арендных ставок. В результате рынок складской недвижимости Москвы и области может столкнуться с избытком предложения и усилением конкуренции между собственниками объектов.
Читайте на Restate.ru