По данным аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, в октябре активность девелоперов остается довольно скромной, и, хотя количество новых объектов за месяц выросло на 35%, при сравнении год к году показатели октября текущего, на 22,5% ниже прошлогодних результатов. Наиболее серьезное сокращение объемов вывода в сегменте премиум (-33%), а вот в сегменте бизнес-класса и комфорт-класса количество новых корпусов за месяц выросло на 112% и 43% соответственно.
В течение месяца на рынок вышло 22 новых корпуса в уже реализуемых комплексах, два из них в премиальном сегменте, 16 в бизнес-классе и 4 в классе комфорт.
В октябре сокращение экспозиции, которое началось еще летом, приостановилось, и объемы пусть и незначительно, но подросли, несмотря на это предложение все так же находится вблизи минимальных значений за последние 3,5 года. Сейчас в старых границах экспонируется 33,97 тыс. квартир и апартаментов, это на 1,6% больше, чем было сентябре и на 20,0% меньше уровней октября 2024 года.
Снижение объемов все так же концентрируется в сегменте комфорт-класса, он продолжает терять объемы, за месяц предложение в доступных новостройках сократилось еще на 7,6%, а вот бизнес-сегмент и стандарт в этом месяце наоборот нарастили свои объемы. За счет такого смещения доля бизнес-класса выросла на 0,8 п/п и составила 72,5%, доля комфорт-класса сократилась на 2,3 п/п и составила 23,5%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 1,6 п/п и составила 4,0%.
В структуре предложения по количеству комнат сокращение сконцентрировалось в сегменте двухкомнатных лотов, тогда как объемы однушек и трешек подросли на 3,8% и 1,7% соответственно. В результате доля однушек и студий выросла на 1,0 п/п и составила 45,5%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,9 п/п и составила 33,6%. Доля 3-комнатных квартир не изменилась и остановилась на уровне 17,2%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц опустилась на 0,1 п/п и составила 3,7%.
Происходящие изменения структуры предложения не отразились на показателе средней площади выставленных квартир, в октябре она составила 55,1 кв. м.
После незначительного снижения, которое произошло в июле, показатель средней цены растет третий месяц подряд. Положительная динамика отмечена во всех сегментах, лидером по темпам роста стали доступные новостройки. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 2,9%, и составила 517,5 тыс. руб., годовой прирост цен составил 17,2%.
Бюджет предложения, на фоне стабильного уровня средней площади квартир вырос сопоставимо, средняя цена квартиры увеличилась на 2,9% до уровня 28,46 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 16,7%, в комфорт-классе – прибавил 3,8%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость поднялась на 2,0%.
Доля предложений с дисконтом в октябре составила 44,7%, средний размер скидки за месяц сократился на 0,7 п/п и остановился на уровне 13,5%, в бизнес-классе скидки составляют 13,8%, в комфорт-классе – 12,6%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в октябре подросла и поднялась на уровень 483,1 тыс. руб. за кв. м (+3,5%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,6 п/п и достиг 6,7%.