Новые времена порождают новые идеи и новые возможности. В то время как доходность инвестиций в недвижимость снизилась из-за падения спроса и простоя многих (особенно коммерческих) объектов, появилась возможность вкладываться в другой, очень специфический тип недвижимости, которая не будет простаивать никогда, и на данный момент существенно опережает "квадратные метры" по доходности и окупаемости.
Это, неожиданно, вышки сотовой связи.
Сейчас все мобильные операторы в России (основных - шесть) заинтересованы в максимальном увеличении зоны своего покрытия. В т.ч. необходимость такого развития законодательно закреплена Государственной программа развития связи в регионах, утвержденной Министерством цифрового развития.
Но при этом, из-за нерадужного финансового положения и высокой стоимости кредитных средств, сами операторы не имеют достаточной возможности самостоятельно инвестировать в расширение инфраструктуры для этих целей.
Это и породило бизнес-идею по строительству вышек сотовой связи с последующей пожизненной сдачей в аренду мобильным операторам, на что они с радостью идут, причем одну вышку арендуют, как правило, сразу несколько операторов.
Например, таким бизнесом занимается фирма Альянссвязьстрой, которая строит вышки сотовой связи, привлекая средства инвесторов и зарабатывая тем самым для себя и для них. На данный момент этой компанией уже завершено строительство 40 таких объектов в разных регионах страны и еще 10 находятся в процессе.
Схема бизнеса по строительству и аренде вышек сотовой связи под ключ аналогична строительству инвестиционной недвижимости любого типа.
Выбирается место, на которое есть спрос (по предварительной договоренности с операторами связи). Привлекаются инвестиции, необходимые для начала строительства. Получаются необходимые разрешения и оформляется в долгосрочную аренду земельный участок, на котором строится вышка. После завершения строительства вышка сдается в аренду одному, а чаще - нескольким операторам связи, на ней устанавливается их оборудование и они регулярно оплачивают аренду владельцу вышки.
Вышкой, как и недвижимостью, управляет управляющая компания, которая решает все текущие вопросы и организует весь процесс сдачи в аренду, но сама вышка становится собственностью инвестора, и долгосрочные договора с арендаторами заключаются уже непосредственно от его имени, ему же и поступает оплата.
Одновременно, эта вышка, как любой актив, приносящий доход, сама по себе растет в цене, хотя бы просто под влиянием инфляции. По расчетам компании, ориентировочная доходность вышки сотовой связи составляет 26% годовых только от арендных платежей и до 42% при условии их капитализации (реинвестирования) и роста в цене самого актива.
Если в деньгах, то в строительство одной вышки сейчас необходимо вложить 2,4 млн рублей, а арендных платежей в год она приносит 600 тыс. рублей (данная плата, согласно договору, ежегодно индексируется примерно на уровень инфляции).
Получается, что такой инвестиционный продукт существенно обгоняет традиционные инвестиции в недвижимость по окупаемости (здесь она составляет всего 4 года), а также более доступен по сумме вложений.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.
