В Калининградской области начинается реализация проекта «СветлоГрад», претендующего на то, чтобы стать уникальным для России явлением: в малоэтажном жилом комплексе на крышах 3-5-этажных домов появятся полноценные частные особняки. Заявка громкая, но насколько она жизнеспособна? Попробуем разобраться, оставив за скобками маркетинговый восторг.
На первый взгляд, идея кажется фантастической. Представьте: вы живете в частном доме с панорамным видом на Балтийское море, разбиваете на собственной террасе сад, обустраиваете летнюю кухню, при этом ваш «участок» парит в воздухе, а ниже расположены обычные квартиры. Для девелопера — группы компаний «РусскаЯ ЕвропА» — это логичное развитие тренда на эксплуатируемые кровли, которые они уже опробовали в калининградских проектах.
«После того как мы доказали, что эксплуатируемые кровли могут рассматриваться как дополнительное благоустройство, был построен зимний сад с камином, — рассказал руководитель проекта Виктор Иванюк. — Это побудило нас рассмотреть возможность создания полноценного особняка». По его словам, вопросы инженерного подключения решаются стандартно: коммуникации подводятся по тому же принципу, как к квартире или частному дому. Инженерные системы нижних этажей адаптируются для размещения нового объекта, который полностью интегрируется в существующие сети и не вызывает дополнительных сложностей.
С точки зрения маркетинга, ход блестящий. В условиях насыщенного рынка создается эксклюзивный продукт, не имеющий аналогов. Уникальность формата сама по себе — сильный козырь: представить, что на крыше у тебя полноценный дом с грядками — звучит как мечта.
Однако за этой мечтой стоит экономическая реальность. Стоимость такого объекта будет запредельной даже по меркам премиум-сегмента. Усиление несущих конструкций, сложнейшие инженерные системы, премиальные материалы — все это повлияет на цену. Покупатель платит не за квадратные метры, а за уникальный опыт и статус.
Как подчеркнул управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов, это редкий формат даже в мировом масштабе: «Образцов (без учета самостроев) не так уж много». Примеры: в китайском городе Чжучжоу есть виллы с небольшими приусадебными участками, расположенные на крыше восьмиэтажного торгового центра Jiutian International Plaza; в столице Индонезии Джакарте на кровле 10-этажного ТЦ разместили 78 двухэтажных коттеджей. Однако на это явление можно посмотреть и более широко. В частности, любой настоящий пентхаус — это, по сути, дом на крыше. Причем вопреки распространенным стереотипам такие объекты представлены не только в премиальных и элитных, но даже в массовых проектах.
Возможно ли технически построить полноценный дом на крыше «по уму» читайте на страницах "Стройгазеты".