Отсутствие регистрации права собственности не мешает наследовать землю, если право на нее возникло до 1998 года
Женщина 25 лет ухаживала за земельным участком умершего отца, а потом оказалось, что он ей не принадлежит. Администрация решила, раз записи о праве на участок нет в реестре, значит, и унаследовать его нельзя.
Если в ЕГРН записи нет, значит земля ничья?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу дело, в котором ВС РФ указал, что отсутствие регистрации права собственности на землю, возникшего до 1998 года, не мешает оформлению ее по наследству (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ №3 от 08.10.2025).
По факту — собственник, по документам — никто
В 1993 году отцу Натальи по постановлению администрации бесплатно, как члену садового товарищества, выделили в собственность участок земли под Краснодаром.
В 1997 году отец умер, и Наталья фактически приняла в наследство садовый участок: обрабатывала его и занималась садоводством, вносила членские взносы в садоводческое товарищество.
После смерти отца Наталья для принятия наследства к нотариусу не обращалась.
Но когда в 2022 году она решила оформить землю в собственность, администрация заявила: «В ЕГРН сведений нет — значит, участок ничей».
Пришлось Наталье обращаться в суд для установления факта принятия наследства от отца.
Прикубанский районный суд г. Краснодара встал на сторону Натальи и признал, что она фактически приняла наследство. Более того, других наследников не установлено (решение от 03.04.2023 по делу №2-5133/2023)
Краснодарский краевой суд посчитал иначе. Поскольку отец при жизни свое право собственности на спорный участок не зарегистрировал, то его нельзя включать в наследство. Следовательно, и фактически принимать в наследство было нечего.
Апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в иске Натальи. Кассация согласилась с апелляцией.
Верховный суд РФ: право собственности до ЕГРН тоже существовало
ВС РФ напомнил:
- Обязательная регистрация прав на недвижимость действует с 31.01.1998, когда вступил в законную силу Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
- При этом права на недвижимость, возникшие до этого момента, считаются действительными, а регистрация их в ЕГРН возможна по желанию собственника, но не обязательна.
В этом деле установлено, что отец Натальи получил участок в собственность, из постановления администрации г. Краснодара от 22.02.1993, ответа ДМС и ГЗ от 06.03.2023, инвентаризационной описи, составленной ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в 2006 г.
Кроме того, Наталья в суде сообщала, что эти сведения подтверждаются записью в похозяйственной книге муниципалитета, однако суды необоснованно отказали ей в ходатайстве об истребовании таких данных.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (определение от 26 ноября 2024 г. N 18-КГ24-284-К4).
При новом рассмотрении Краснодарский краевой суд оставил решение суда первой инстанции об удовлетворении иска Натальи в силе.
Таким образом, подтвердить право собственности на недвижимость, полученную до 1998 г., можно не только записью в ЕГРН, но и сведениями из похозяйственной книги, свидетельством о праве собственности старого образца, постановлением администрации о предоставлении недвижимости в собственность и пр. документами, предусмотренными порядком регистрации недвижимости в соответствующий период.
Ибо, как констатировал ВС РФ, право собственности существует с момента предоставления недвижимости, а не с момента внесения записи в ЕГРН.
Застряли в оформлении наследства? И без профессиональной помощи в подготовке или проверке документов не получается сдвинуть дело с мертвой точки? Пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо.
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!