На Официальном сайте для размещения информации о подготовке проектов нормативных правовых актов размещен законопроект (ID: 161349), разработанный Росреестром.
Росреестр предлагает существенно упростить оформление прав на общее имущество в СНТ.
Право общей долевой собственности на имущество, по новым правилам, будет возникать автоматически, в силу закона, с момента постановки этого имущества на государственный кадастровый учет.
Если закон будет принят, отпадет необходимость в проведении общего собрания для принятия решения о передаче имущества в общую долевую собственность садоводов, подаче документов в Росреестр и уплате госпошлины за регистрацию. Это главное упрощение для граждан.
Этот подход уже успешно работает в сфере жилищного права, где общее имущество многоквартирного дома автоматически принадлежит собственникам помещений и квартир в этом доме. Теперь его хотят распространить и на садоводства.
Чтобы предотвратить необоснованный переход государственных или муниципальных земель в частную собственность, законопроект предусматривает такой защитный механизм: проект межевания территории, который предполагает создание участка общего назначения из земель госсобственности, надо будет предварительно согласовываться с органом власти.
Этот орган будет оценивать, возможен ли в принципе переход земельного участка в собственность граждан или его можно только передать в аренду.
Законопроект дает определение границ и территории СНТ, закрепляя, что территория считается созданной с даты утверждения ее границ проектом межевания.
То есть суть готовящейся Росреестром реформы, заключается в упрощении процедуры прав на общее имущество в СНТ.
Но как обычно, есть и вторая сторона медали.
Если общее имущество не стоит на кадастре и право на него не зарегистрировано, юридически его как бы не существует. У государства нет четкого объекта, на который можно начислить налог на имущество.
Как только имущество постановлено на кадастровый учет, а право на него будет зарегистрировано автоматически, оно сразу же попадает в поле зрения налоговых органов. С вытекающими последствиями в виде начисления налогов.
Государство заинтересовано в том, чтобы вся недвижимость была учтена и как можно скорее.
____________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко