На первый взгляд кажется, что в Санкт-Петербурге цены на квартиры растут всегда — город стабильно развивается, спрос высокий, и каждый метр кажется «золотым».
Однако в 2024–2025 годах на рынке стали заметны точечные зоны снижения и стагнации цен. Несмотря на общий рост за последние 5 лет, в некоторых районах квадратный метр перестал дорожать, а местами даже подешевел. Разберем, где это происходит и почему, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Общая динамика
Если посмотреть на статистику рынка, то видно: после бурного роста 2020–2022 годов рынок постепенно охлаждается. Некоторые районы города сегодня теряют в цене, несмотря на общую тенденцию к удорожанию жилья.
Главная причина — транспортная доступность. Отсутствие метро, неудобные маршруты общественного транспорта и долгие поездки до центра делают жильё менее привлекательным. Покупатели стали рациональнее: теперь они выбирают удобство и мобильность, а не только метраж.
Районы, где недвижимость дешевеет
Петродворцовый район
Район красивый, зеленый, с исторической архитектурой и морским воздухом. Но всё это перестало быть весомым аргументом для тех, кто работает в городе. Петродворцовый район фактически считается загородной зоной, и дорога до центра занимает слишком много времени.
Причина снижения цен — изменение предпочтений покупателей. Район превращается скорее в туристическое направление, чем в место постоянного проживания. Жильё здесь теряет инвестиционную привлекательность: продать или сдать квартиру стало сложнее.
Красногвардейский район
Один из наиболее контрастных районов Петербурга. С одной стороны, активно строится новое жильё — особенно в северной части (ЖК «Цветной город» и аналогичные проекты). С другой — всё это создаёт переизбыток предложения, и цены на квадратный метр постепенно снижаются.
Проблема — отсутствие метро и слабая транспортная связь с остальной частью города. Даже несмотря на невысокие цены, район воспринимается как неудобный для ежедневных поездок. В итоге — парадокс: квартиры здесь активно покупают, но стоимость квадратного метра стагнирует.
А если вы хотите понять, в каком районе стоит покупать или продавать квартиру сегодня, я помогу вам разобраться в реальных цифрах рынка. Я специализируюсь на вторичке и юридической проверке объектов в Санкт-Петербурге.
Подберу квартиру с потенциалом роста, оценю риски и помогу провести сделку безопасно. Работаю как независимый риэлтор, без давления со стороны агентств и застройщиков. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Центральный район
Самое неожиданное направление снижения цен. До недавнего времени Центральный район считался эталоном престижности и инвестиционной надёжности. Но сегодня он перешёл в стадию стагнации.
Причины:
- исчерпание потенциала — коммуналки расселены, новостройки почти невозможны;
- ограниченные перспективы роста — цены достигли потолка;
- транспортный дискомфорт — перемещаться по центру без автомобиля становится всё труднее.
Район остаётся востребованным для аренды и туризма, но в плане роста капитала больше не показывает динамики.
Заключение
Да, в Петербурге всё ещё можно выгодно купить и продать квартиру — но только если понимать, где рынок растёт, а где он уже “остыл”. Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: