Рынок аренды жилья кажется простым только на первый взгляд. Многие собственники уверены, что достаточно разместить объявление, назначить цену и ждать нанимателя. Но на практике именно ошибки владельцев часто мешают быстро и безопасно сдать квартиру.
Сегодня я расскажу о двух вещах, которые категорически не стоит делать при сдаче жилья, если вы хотите избежать проблем и потерь. Но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Не берите слишком большой залог
Очень распространённая ошибка — попытка взять залог за 2–3 месяца вперёд. Так поступают в основном владельцы новостроек или квартир с дорогим ремонтом, надеясь «подстраховаться». Но на деле это решение не работает.
Залог на самом деле служит гарантией исполнения обязательств по договору, а не способом “сохранить мебель”. Главная его функция — покрыть убытки, если наниматель съедет раньше срока. Даже трёхмесячный залог не спасёт, если повредили технику или мебель. К примеру, стиральная машина и холодильник могут стоить дороже всего залога. Если же человек съедет раньше — вся сумма уйдёт на оплату простоя, и на ремонт уже ничего не останется.
Большой залог отпугивает хороших нанимателей. Люди с нормальным доходом просто выберут квартиру без завышенных условий. Если вы переживаете за имущество — оформите страховку на квартиру, мебель и технику. Это работает гораздо эффективнее, чем “залог за три месяца вперёд”.
Не придумывайте “идеального жильца”
Вторая ошибка — излишние фантазии о том, кто должен снимать квартиру. Собственники часто пишут в объявлениях: “только молодая девушка, чистоплотная и аккуратная”. Но чистоплотность и ответственность не зависят ни от пола, ни от возраста.
Из моего опыта — были девушки, оставлявшие квартиру в ужасном состоянии, и молодые парни, которые ухаживали за жильём, как за своим. Нужно обращать внимание на поведение человека во время просмотра. Например, один из тревожных маркеров — если человек не закрывает за собой дверь. Казалось бы, мелочь, но это показывает отношение к чужой собственности.
Не стоит руководствоваться стереотипами. Лучше научиться определять нанимателя по его поведению, внимательности и ответственности. Если вы хотите сдать квартиру быстро, безопасно и по рыночной цене, воспользуйтесь моим руководством по быстрой и безопасной сдаче квартиры, в котором вы найдете лучший договор найма жилого помещения:
Либо обращайтесь ко мне. Я специализируюсь на вторичке, юридической проверке и аренде квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Помогу подобрать адекватных нанимателей, оформить договор и минимизировать риски. Работаю как независимый риэлтор — честно, спокойно и по закону. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Главное правило аренды простое: не усложняйте сами себе задачу. Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: