Если вы когда-либо сдавали квартиру, то, вероятно, знаете: найти порядочного арендатора — задача не из лёгких. Даже самые благонадежные на первый взгляд люди могут оказаться проблемными.
В этой статье мы поговорим о трёх самых распространённых способах, которыми арендаторы обманывают собственников, и о том, как защитить себя и своё имущество. Но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Снимает один человек, а живёт другой
Это достаточно частая ситуация. Договор подписывает один человек — вежливый, опрятный, производящий впечатление надёжного жильца. Но спустя пару недель в квартире вдруг появляется совершенно другой человек. Или сразу несколько. А иногда — животные, хотя в договоре было прямо прописано, что проживание с питомцами запрещено.
Такое поведение нарушает условия договора и может привести к порче имущества, особенно если речь идёт о домашних животных. Кроме того, в случае конфликта вы столкнётесь с людьми, которых даже не знаете, а договор у вас заключён совсем с другим лицом. Чтобы обезопасить себя:
- Пропишите в договоре пункт о праве проверки квартиры собственником, например, раз в месяц по предварительному уведомлению. Это полностью законно и позволит вам контролировать ситуацию.
- Если при проверке вы обнаружили проживание других людей, не указанных в договоре, — вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Желательно сделать это письменно, зафиксировав нарушение.
- И, наконец, всегда уточняйте состав жильцов заранее: если арендатор собирается жить не один, это должно быть отражено в договоре.
А лучший договор найма жилого помещения, который составлен грамотным профессионалом, вы найдете в 7 главе моего руководства по быстрой и выгодной сдачи квартиры:
Заселение с оплатой «потом»
Одна из самых коварных уловок — когда наниматель просит заселить его сразу, а оплату или часть оплаты обещает «чуть позже». Мотивы звучат убедительно: «вот-вот переведут зарплату», «карта заблокирована», «я всё переведу завтра». И многим собственникам становится неудобно отказывать, особенно если человек кажется приличным.
Но вы рискуете не увидеть оставшихся денег вовсе. А ещё хуже — получить в довесок ущерб от проживания недобросовестных жильцов: испорченная мебель, антисанитария, сломанная техника. И всё это без залога, который должен был бы покрыть убытки. Чтобы обезопасить себя:
- Никогда не заселяйте жильцов без полной оплаты за первый месяц и залога. Это — ваше право, и оно же ваш фильтр от проблемных арендаторов.
- Исключение можно сделать только одно: разделить оплату залога на две части, если у арендатора действительно веская причина (например, параллельно оплачивает комиссию агенту). Но первый месяц должен быть оплачен полностью ещё до передачи ключей.
- Если человек начинает торговаться, уговаривать или искать компромисс — в 90% случаев он просто не надёжен.
Откровенное мошенничество
Это уже не бытовая халатность, а настоящие преступные схемы. Их суть — незаконное обогащение за счёт доверчивых собственников. Рассмотрим основные виды.
Пересдача или посуточная сдача
Наниматель снимает квартиру у вас по обычному договору, но фактически начинает сдавать её посуточно. На этом он зарабатывает, а вы получаете изношенную квартиру и массу проблем с соседями. Как обезопасить себя:
- Мониторьте Авито, ЦИАН и аналогичные площадки — просто введите адрес дома и проверяйте, не появилось ли объявление с вашей квартирой.
- В договоре пропишите запрет на передачу квартиры третьим лицам и право расторгнуть договор при любом нарушении (этот пункт вы найдете в лучшем договоре из 7 главы).
Продажа квартиры мошенниками
Редкий, но крайне опасный сценарий. Мошенники могут попытаться продать вашу квартиру, используя поддельные документы и доверенности. Как обезопасить себя:
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги о том, что любые сделки с вашей недвижимостью возможны только в вашем личном присутствии. Это простая мера, но она надёжно блокирует возможность подделки доверенности или фиктивной продажи.
Сбор денег с нескольких людей
Классическая мошенническая схема: злоумышленник выдаёт себя за собственника, показывает квартиру, а затем сдаёт её сразу нескольким людям. Берёт залоги — и исчезает. Как обезопасить себя:
- Периодически мониторьте площадки объявлений, чтобы убедиться, что вашу квартиру кто-то не сдаёт от вашего имени.
- Не передавайте оригиналы документов или ключи никому без письменного подтверждения.
Моя позиция и предложение
Я занимаюсь арендой и продажей недвижимости уже много лет, поэтому предлагаю услугу сдачи квартиры. Моя задача не просто сдать вашу квартиру, а сохранить вашу собственность и спокойствие. Обращайтесь, если хотите сдать квартиру без риска. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: