Выбор квартиры — это как поиск спутника жизни: можно влюбиться с первого взгляда в красивую картинку, а потом годами разбираться с его «сложным характером». Чтобы не наступить на грабли, подходить к покупке нужно с холодной головой и четким планом.
Давайте разберемся, на что смотреть в первую очередь...
Невидимая часть айсберга: то, что скрыто от глаз
Прежде чем отправляться на просмотры, задайте себе главный вопрос: «Зачем мне эта квартира?». Если вы покупаете ее для себя, можно простить некоторые недочеты, которые не критичны лично для вас. Но если это инвестиция — для перепродажи или сдачи — смотрите на объект максимально придирчиво. Каждый мелкий недостаток будет стоить вам денег в будущем.
Следующий, и самый важный шаг — юридическая проверка. Это та история, где сэкономить — себе дороже. Внимательно изучите, у кого вы покупаете квартиру и как она к нему попала. Запросите не только документы по текущей сделке, но и по предыдущей. Если право собственности перешло недавно, спросите о причине продажи. Вам вряд ли скажут правду, но реакция продавца может быть очень показательной. Отдельно обсудите, будет ли в договоре указана полная стоимость или практикуется «серое» занижение цены.
Более подробно о юридической проверки мы писали в этой статье
Не забудьте про долги! Обязательно требуйте от продавца свежие квитанции об оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, а также официальную справку об отсутствии задолженности. Помните, что платежи могут поступать в разные компании, поэтому проверьте все.
Что видно невооруженным глазом: идем на просмотр
Вот вы на месте. Не поддавайтесь первому впечатлению от интерьера. Откройте электрощит и ревизионный люк в санузле, посмотрите на состояние проводки и труб. Если что-то вызывает вопросы — не стесняйтесь звать специалиста. Его взгляд может сэкономить вам сотни тысяч на незапланированном ремонте.
Особый пункт — перепланировки. Не все они страшны, но есть критические. Например, перенос кухни или ванной комнаты. Если такие изменения не узаконены, госорганы могут заставить вас вернуть все как было, что выльется в круглую сумму. Трижды подумайте, прежде чем брать на себя такие риски.
Обсудите с продавцом на первой же встрече, что именно остается в квартире. Хорошо, если вам повезет, и стильная мебель и техника войдут в стоимость. Но рассчитывайте на то, что квартира будет абсолютно пустой. А все договоренности об оставляемом имуществе обязательно зафиксируйте в акте приема-передачи.
И наконец, выйдите за пределы квартиры. Осмотрите подъезд, двор, парковку, детские площадки. Идеальный ремонт в квартире может быть ширмой, скрывающей проблемы всего дома. Грязный, разбитый подъезд многое расскажет о соседях и общем настроении в доме. Вам здесь жить, гулять с детьми и общаться с людьми вокруг.
Стратегия поиска: как найти «ту самую»
Пользуйтесь всеми доступными площадками, а не одной-двумя (Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс-недвижимость). Объявления часто дублируются, но бывают и уникальные предложения, которые размещают только на одной из площадок.
Не бойтесь обращаться к риелтору, особенно в сложной сделке. Его услуги стоят 2-3% от стоимости квартиры.
Помните золотое правило: чей риелтор, того и интересы он защищает
Если риелтору платит продавец, его задача — продать быстрее и дороже. Если ему платите вы — его миссия найти вам хороший вариант по хорошей цене и обезопасить сделку. Чувствуете разницу?
Не зацикливайтесь на типе жилья на старте. Смотрите и новостройки, и «вторичку» параллельно. Возможно, вы искали квартиру в старом фонде, а вам попадется отличный вариант в новой сдаче с ремонтом.
Главное — сразу определитесь, готовы ли вы вкладываться в отделку и сколько
И последний совет: обязательно погуляйте по району. Походите по улицам, зайдите в местные магазины, оцените транспортную доступность. Представьте свою жизнь здесь. Нравится ли вам это место? Хватает ли ему инфраструктуры, которая важна для вас? Такая «примерка» района убережет от разочарования после переезда.
За помощью с покупкой квартиры обращайтесь к нам 😊
Вместо эпилога…
Выбор квартиры — марафон, а не спринт. Внимательность к деталям и трезвый расчет помогут вам найти не просто квадратные метры, а место, которое станет настоящим домом.
А что для вас важно при покупке квартиры?
Больше полезной информации, разбор конкретных ситуаций и помощь в оформлении ипотеки вы найдете в нашей премиум-подписке
Читайте наши разделы:
#купить_квартиру #какую_квартиру_купить #как_купить_квартиру #купить_квартиру_в_ипотеку #купить_квартиру_в_Москве