Что нужно включить в договор при покупке квартиры, чтобы в случае спора покупатель мог доказать свою добросовестность?
Закон защищает добросовестного приобретателя жилья, позволяя ему получить гарантированную компенсацию от государства в случае, если суд по каким-то причинам признает сделку недействительной, а взыскать деньги с продавца не удастся (ст. 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Чтобы легче было доказать добросовестность, рекомендуется включить в договор купли-продажи отдельный пункт с заверениями продавца:
- он гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте и не обременена правами третьих лиц;
- он подтверждает, что не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить;
- он сообщает, состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец требования о возврате предоплаты