Басманный район Москвы в последние годы демонстрирует заметное преображение. Здесь активно развивается транспортная сеть, благоустраиваются зоны для отдыха, реализуются новые проекты в сфере науки и образования. Это очевидным образом повлияло на рост привлекательности района: по данным аналитиков, за последний год доля элитных проектов здесь выросла в четыре раза и достигла 16%.
Рекордная динамика роста стоимости "квадрата"
"Басманный район показывает рекордную динамику цен на первичном рынке недвижимости в пределах старой Москвы", — отмечает директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. Так, средняя цена квадратного метра в новостройке сегодня здесь составляет 1,3 млн рублей — рост за год составил более 70%. "Доля дорогих проектов за прошедшие 12 месяцев в Басманном районе увеличилась с 4,4% до 16%. Ранее стартовавшие комплексы также показали уверенный рост цен", — отмечает эксперт.
По словам генерального директора и управляющего партнера "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, современный Басманный район — это формирующийся современный трендовый кластер на карте центра Москвы: "С одной стороны, то, что он еще не полностью сложился, дает неплохой потенциал для тех, кто приобретает здесь квартиры в жилых комплексах. С другой стороны, до стадии зрелости району потребуется еще какое-то время. По сути, повышенный инвестиционный потенциал будет сохраняться, думаю, на протяжении ближайшего десятилетия".
По его мнению, приобретение квартиры в Басманном районе сейчас — хороший вариант. Цены пока остаются комфортными по сравнению с другими районами ЦАО. При этом высоки шансы, что жилье здесь будет дорожать быстрее, чем в среднем по округу.
Интерес застройщиков жилья премиум-класса к району наблюдается с конца 2018–2019 годов. К сегодняшнему дню здесь реализовано уже около десятка крупных проектов бизнес- и премиум-класса, не считая клубных домов, которые традиционно располагаются ближе к Садовому кольцу.
По данным аналитиков, новые проекты выходят на рынок по ценам от 500 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр на старте, и покупатели находятся.
О жизни в Басманном районе
Рекордную динамику цен эксперты объясняют обновлением локации, развитием инфраструктуры, качественным благоустройством. При этом Басманный остается старым московским районом с объектами исторического наследия, что добавляет ему привлекательности. Особая атмосфера Басманного района привлекает внимание к недвижимости как для жизни, так и для инвестиций.
История района уходит корнями в XVII век. Здесь, на берегу Яузы, располагалась Немецкая слобода, которая при Петре I превратилась в важнейшее политическое и культурное место Москвы.
Сейчас одной из ключевых сфер, влияющих на развитие локации, является образование. Басманный район по праву считается одним из научных центров столицы благодаря расположенному здесь ведущему техническому вузу страны — МГТУ имени Баумана. На протяжении почти двух столетий университет был кузницей гениев инженерной мысли. В XXI веке Басманный район стал полноценным научно-образовательным центром с современной технологической инфраструктурой: в сентябре прошлого года президент России Владимир Путин и мэр столицы Сергей Собянин открыли новые корпуса Бауманки, что стало знаковым событием для российской системы образования. Современный научно-образовательный комплекс из 14 зданий не только создает единую экосистему для профессионального роста молодых специалистов, но и преображает район своими уникальными футуристическими решениями в архитектуре.
Кстати, архитектуру нового кампуса Бауманки разрабатывало бюро Pride, оно же создавало и футуристическую архитектуру жилого квартала "Дом 56", который строится по соседству на улице Фридриха Энгельса. Архитекторы продолжили тренд, визуально связав объекты, на создание общей научно-креативной среды Басманного района.
Новый облик старого района
Жилой квартал премиум-класса "Дом 56" от девелопера группы ВТБ "Галс-Девелопмент" состоит из трех корпусов от 20 до 27 этажей, которые имеют уникальную геометрию с плавным асимметричным изгибом с "эффектом закручивания" — со стороны создается оптический эффект вращения башен вокруг своей оси. Проект реализуется в шаговой доступности от метро "Бауманская" совсем рядом с набережной Яузы.
Футуристические фасады корпусов имеют панорамное остекление со вставками из металлических панелей в оттенках трех руд — меди, стали и никеля. Это является не только эффектным архитектурным решением, но и данью истории: по одной из версий, название Басманного района происходит от слова "басма", которым на Руси называли применяемые для украшения икон тонкие листы металла с рельефным рисунком.
Квартал интересен не только своим необычным дизайном. Внутри него есть все для комфортной жизни: 510 квартир с воодушевляющими панорамами на тихий центр Москвы, закрытый двор площадью 4 000 кв. м для прогулок и занятий спортом, зоны для отдыха и работы, детские площадки и игровой клуб.
В первом корпусе квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, полностью готовые к переезду: с напольным покрытием из керамогранита и дубовой инженерной доски, встроенным освещением и премиальной сантехникой. В ванных комнатах будет оборудован теплый пол. Интерьеры от бюро Bespoke Architects представлены в двух цветовых решениях: элегантная классика в современном прочтении Casual Grey (в светло-серых оттенках) и воздушном Smart White (в светлой гамме). В отделке используются материалы премиальных брендов высокого качества. В двух других корпусах квартала "Дом 56" квартиры сдаются без отделки.
В жилом квартале "Дом 56" есть варианты для всех — от студентов до больших семей: эргономичные студии площадью от 27 кв. м, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями площадью 130 кв. м. Есть лоты с личными террасами на втором этаже и потолками высотой до 4,6 метра на первом. В каждой квартире окна в пол, что делает комнаты светлыми и открывает чудесные виды на уютный Басманный район. Планировки тщательно продуманы и подходят под любые жизненные сценарии, будь то квартира для студента, холостяка, семьи с детьми, для пожилых родителей.
Жилой квартал "Дом 56" является частью района с высоким социальным интеллектом. Рядом находится порядка 14 детских садов, 23 школы и 18 вузов. А еще здесь множество точек притяжения для досуга: 13 театров, 11 музеев и более 280 ресторанов и кафе. Здесь сложилась модная городская среда из арт-кластеров, креативных лабораторий, студий дизайна и фестивальных площадок. Жить в квартале "Дом 56" означает быть ее частью.